一、物业专用章吗

签订合同，必须使用经过备案的企业公章或企业合同章

项目章属于公司内部部门公章，只在内部有效，或者在对物业项目经行公告、公示时有效。

签订合约合同，属于公司对公司（或个人）之间平等的经济活动，双方必须是法人主体或自然人主体，而是用的公章必须能代表这个主体。项目章仅仅代表项目部本身，项目部不是独立法人，也不具备代表公司的能力。

二、业主大会由谁组织

（一）业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

（二）住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

三、业主大会的成立条件

（一）物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50％时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

业主大会的筹备

（一）同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

（二）住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房［2009］274号

（三）第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。