建设用地的种类是哪些-法师兄

建设用地的种类是哪些

来源：互联网时间： 2023-09-09 23:16:09 461 人看过

一、建设用地的种类是哪些

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”；存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。存量土地实际被现有土地使用者控制。

二、如何准确规定建设用地使用权的使用期限

我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是根据不同种类的土地使用权进行规定的。

《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国民法典的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

三、建设用地使用权有哪些特征

建设用地使用权的法律特征如下：

1．建设用地使用权以开发利用、生产经营和社会公益事业为目的；

2．建设用地使用权的标的物为城镇国家所有的土地；

3．建设用地使用权人使用土地的范围限于建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施；

4．建设用地使用权的性质是地上权，是使用权人在国有的土地上设立的地上权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

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