二手房首付比例2022-法师兄

二手房首付比例2022

来源：互联网时间： 2022-07-23 01:41:50 401 人看过

二手房首付比例是多少

大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

二手房首付比例计算方法

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
买新房和买二手房的首付比例相同吗

一、买新房和买二手房的首付比例相同吗新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30%。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，表示二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。二、买新房和二手房的税费相同吗买新房和二手房的税费不相同。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。3、满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。三、新房

2023-06-15

317人看过
借款
二手房购房攻略：苏州市首付比例政策

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50％调整为80％，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30％调整为不低于住房总价的50％；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。杭州第二套房贷款首付比例是多少杭州二套房贷款的首付比例是60％，杭州限购政策的规定是：1、杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》进一步调整信贷首付比例，在杭州十二主城区购房，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民

2023-07-03

50人看过
不可抗力
二手房首付逾期案例

先协商了解未支付首付款的原因。然后提前告知买家违约责任，如实在没钱给不了的你告知买家未按合同走可以解约，并由买家承担违约责任没收定金。要是是中介帮你们签的可以要求退还中介费用。一、房屋买卖合同在什么情况下可以解除？房屋买卖合同在以下情况可以解除：1、因客观原因解约：如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。2、因买家违约解约：如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。3、卖方单方解约：若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。二、二手房交易如何避免被骗1.二手房交易，要关注意向

2023-03-23

153人看过
借款
二手房购买：如何合理安排首付比例

在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：（1）一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）；（2）上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付；（3）下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。组合贷首付比例是多少组合贷首付比例是30％。组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。所以组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行，也就是30％，只

2023-07-18

218人看过

二套房
二套房政策关于二套房首付比例

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公

2023-06-12

96人看过
二套房
二套房首付比例有何要求

1、二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于60％，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1．1倍。一般情况第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10％左右，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一、二套房是怎么定义的1、二套房定义分两部分：一是房管局定义，二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有名字的房子，如果前两套都没有你的名字，即使以名字贷的款，房管局也认定没有房子，买房的时候就是首套房。如果有一套有名字了，再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的，如果贷过一次款，再次用贷款买房就是二套房。显然已经符合银行意义上的二套房。2、二套房是第二套普通自住房的简称，是指

2023-02-23

73人看过
法律综合知识
2022年上海首套房贷款新政策首付比例

所谓的“首套房”得同时满意三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住所;购房人如今名下没有单独或与别人共同采购的住所。不过与爸爸妈妈一同采购的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税：对自个初次采购90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%，首付;对自个初次采购榜首套房将最低首付款份额下调为20%，利率：下调自个住所公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。在上海，和爸爸妈妈共住，后代再买房算首套吗?与爸爸妈妈住一同，且家中仅有一套房产，未成年时，姓名已入房产证，买房未参加借款，后代采购住所，算首套房。上海首套房贷款新政策7月24日承认，将从8月起，对商业借款金额在200万元以上(含)的首套房借款给予基准利率95折优惠。别的大行和股份制银行没有有相似告诉。农-行有关人士标明，虽然这次房贷利率有所松动，但首套房借款利率95折

2022-11-06

218人看过
房贷
一手房与二手房首付比例的计算区别是什么

一手房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%

2023-06-02

224人看过

二套房
二套房首付比例下调暂不买房

央行宣布下调二套房首付比例后，相关机关调查昨日显示，超过50%网友认为房价太高，暂时不会考虑购买；此外还有8.7%的网友认为钱投股市更靠谱。央行公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，相关机构对此发起了调查：您会买二套房吗?截至3月31日21时，共有11608名网友参与投票，投票结果来看，高达51.5%网友表示暂时不会考虑购买。相比之下，有购入二套房意向的网友仅占17.3%。从调查结果来看，不买房的原因主要是认为房价太贵。此次新政二套房首付比例下调，但对于大多数普通购房者来说，首付仍是一笔不小的数目。在参与调查的网友里，有56.3%的网友认为房价太高买不起，16.5%的网友认为已经有房子了没有必要再买一套。值得注意的是，在选择不买二套房的网友中，有8.7%的认为还是投资股市更靠谱。相关专家向记者分析，此类调查数据背后反映的问题也是普遍存在的。信贷门槛降低是刺激入市的一个必要条件，但若

2023-06-10

78人看过
二套房
二套房首付比例的基础知识

二套房首付比例现状：召开的国务院常务会议，明确“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。”会议确定了八条政策措施。“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕见。陈*翎说：“投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。”实际上，一系列的楼市“组合拳”的成效已有体现，在热点

2023-04-21

70人看过
二套房
杭州买二套房首付多少比例

1、杭州二套房相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。此次除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。2、杭州二套房贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。一、杭州二套房怎么认定？1、杭州二套房有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为杭州二套房。

2023-02-23

305人看过
住房贷款
二手房和新房的按揭贷款首付比例一样吗

央行、住建部、银监会共同下发了关于个人住房贷款政策有关问题的通知。通知表示：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。那么，我们总结一下，就是以下情况;1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。那么，二手房和新房的按揭贷款首付比例一样吗，有些消费者对此也表示了疑问。根据国家规定，贷款人如果买的是二手房首套购房,则要

2023-05-04

268人看过

首套房
大连二手房首付比例是多少,大连二手玻贷款利率

一、大连二手房首付比例是多少1、如果是首套房，大连二手房首付比例-般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积金的使用与否决定的。(1)使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%(2)个人首套房购房建筑面积大于90平米的，首付30%2、除此之外，如果这套二手房拼非首套房，那么就属于二套房或以上，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即贷款成数不高于60%。(首付比例不得低于40%)3、如果二套房，房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资比例可降至30%，即首付比例依旧能低至30%。4、在大连购买二套房以上的，将不予办理贷款。二、大连二手玻贷款利率1、大连首套房贷款利率主要还是受到人民银行的贷款基准利率的影响，目前的贷款分为公积金贷款和商业贷款(1)公积金贷款利率①1至5年(含)的贷款，利率为2.75%；.

2023-06-25

286人看过
房产抵押
二手房付款比例及流程

一、二手房付款比例及流程二手房付款比例是按照房屋买卖合同的约定进行，其流程如下：1.准备并支付定金，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》2.支付房款及换领收据3.与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。4.拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明所需资料:身份证明、交款收据原件。5.置办商品房屋的交付手续6.置办并领取房产证7.办理入住手续，住进房屋。二、二手房付款注意事项有什么二手房付款注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。三、买房子签完合同能退吗买房子签完合同能退。双方协商一致可以解除合同并退房，或者在合同中约定或法

2023-04-25

163人看过