不能。依法被查封、扣押、监管的财产,不得抵押。
查封,是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中,该房屋被法院等国家机关采取查封,导致该房屋被限制转让的情形。
房产被查封的几种原因:
1、抵押人内部不统一,或其实是某抵押的担保人,引起抵押人对回款担心,从而查封房屋;
2、抵押人拖延还款,造成房产被查封;
3、多个共有人,房屋价值不够分,某产权人担心回款进行查封;
4、无抵押借款的率先查封,造成多米诺骨牌;
5、刑事案件,造成房屋查封;
6、不了解金融产品,丧失了转贷的时机;
7、买卖纠纷导致的其他债权查封;
8、离婚案件导致的查封。
一、买到被查封房应该怎么办
1、根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》表示,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封.扣押.冻结。
2、也就是说,只要购房者同时符合三个条件,分别是已经支付全部价款.已实际占有.没有过错,那么即使买到查封房,只要你向法院提出异议,并作出说明,法院就会将房屋解封。
3、但是,如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封,那就要分两种情况进行讨论:
4、第一种,当房屋买卖合同的成立在保全查封之前,购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议,异议成立的,对查封予以解除,异议不成立的,予以驳回。
5、第二种,当房屋买卖合同的成立在保全查封之后,买卖双方的行为均属于违法行为,除买卖合同无效之外,其行为还可能受到法律的制裁,因为司法查封拥有绝对法律效力,在查封期间是绝对不允许处分和流通的。
二、房产查封后该如何解封
①见人、见证件、见房子、见律师;
②查征信、查涉诉、查执行、查网签、查公司、查房档、查官非;
③见上家,确定金额;
④签署协议、做借款公证、做委托、押证件、押还款卡测试网银、关手机银行;
⑤押房产证。
【温馨提示】最后,提醒各位贷款以及借款人,在签订抵押合同之前,贷款人以及借款人都需要注意的问题如下:
1、签订合同之前,一定要到房管局或者房地产交易中心查询,确认抵押房屋是否被登记为查封、占用等其他状态;若已被查封,则需要先解封再抵押。
2、签订合同之前,经核房,交易房屋未被查封,但我们从利害关系人那了解到借款人存在的债务纠纷较多,需要慎重等。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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拍卖的房子有查封还有抵押可以拍吗湖南在线咨询 2022-10-07表达的不够清楚,如果是委托拍卖,不行的,拍了也过不了户,只有法院才有权委托,而且拍卖成交款是优先支付抵押;如果是参加竞买,而且是法院委托的,只要手续齐全,完全没问题,可以竞买,抵押跟买受人没关系,法院会处理的。
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房产抵押是的房子,抵押人在宁波,法院可以起诉查封吗?广西在线咨询 2022-10-11宁波作为被告住所地法院,可以查封被告人的房产。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
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法院查封房产有抵押的房子能否查封山东在线咨询 2022-07-011,可以查封的。 2最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定:“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 综上,法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押,也可以采取拍卖、变卖措施;但拍卖、变卖所得价款
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房产查封可以办理抵押贷款吗?浙江在线咨询 2021-03-13查封中申请办理房产抵押贷款是为了偿还债务而提出的需求,只要债权人同意就可以。债务人可以找到银行或机构申请贷款,审批下来后,垫资还给债权人,债权人撤诉后办理房产抵押放款即可。行业里专门有这样的机构为此类客户提供服务。 以上就是ask.com小编为大家介绍的关于解除房产查封的法律依据的相关内容。天子犯法与庶民同罪,所以不管是谁,只要视法律为无物,不尊重法律,自然会受到法律的惩罚。不管做什么事情都要有法