购房合同什么情况下会无效-法师兄

购房合同什么情况下会无效

来源：互联网时间： 2023-06-27 18:25:20 227 人看过

购房合同存在以下情形之一的，购房合同无效：

1、开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

2、乘人之危而签定的购房合同。

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。

3、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

5、在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定为无效。

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。

一、共有房屋不同意分割的处理方法是什么

处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。共有房屋分割不仅适用于不动产，还适用于动产。但如果因分割对其他共有人造成损害的，可能需要对其他权利人进行赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示或默示。

二、离婚后个人财产变卖算违法么

离婚后一方当事人不可以在未经对方同意的情况下将属于对方的财产进行变卖，私自变卖的行为违法。法律规定，夫妻对共有财产的处分需要全体共同共有人同意，如果一方共有人将共有财产转让，另一方共有人有权追回，但是受让人善意取得财产所有权的除外。

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