首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。
国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。
2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。
3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。
此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。
这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;
在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。
同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。
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用住房公积金贷款买房要怎么操作江西在线咨询 2022-10-11首先你要确认自己是否符合使用住房公积金贷款的条件,如果符合,只需准备如下材料,然后按照到当地公积金中心办理即可。 1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。 2、婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提
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住房公积金贷款要怎么操作上海在线咨询 2023-01-181、公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
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苏州住房公积金贷款是怎样的澳门在线咨询 2022-07-13为您解答苏州住房公积金贷款问题: 最多可以贷70万 公积金贷款条件: 1.具有合法有效的身份证件; 2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用; 3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力; 4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》; 5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款; 6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建
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苏州的住房公积金贷款要求河南在线咨询 2022-08-27住房公积金条件: 1.具有完全民事行为能力; 2.缴存证明(或卡); 3.申请人及配偶、本和婚姻状况证明; 4.所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额; 5.职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款; 6.职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首
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一个人用公积金贷款,用两个人住房公积金还贷,具体怎样操作北京在线咨询 2022-07-27想要用两个人住房公积金还贷只要你的公积金满足你要贷的额度,无需提供对方的公积金材料了就。只需要先到人民银行看看双方的信用是否有污点,然后到公积金中心或公积金缴纳行打印清单,带全资料找相关银行递交材料,按照银行要求一步步走就ok了 。至于还贷款,公积金是每年可以提取一次。到时候填写支取表格,盖单位章,带着身份证,房本,及复印件支取即可