开发商与私人住宅发生纠纷怎么处理-法师兄

开发商与私人住宅发生纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 18:20:24 205 人看过

1．在常态之下，广大业主应对管理冲突问题表现出极高的积极性，积极参与并主动与物业管理公司寻求协商解决方案。此过程中，业主要根据现行的相关法律法规以及自身签署的业主公约和物业管理合同等相关文件，在平等自愿的原则上，与物业管理公司开启全面而深入地探讨和交流，旨在实现对现有管理纠纷的最终化解。

2．对于这类纠纷的处置方式，可采取将其提交至第三方进行调解之策。此处所谓的“第三方”，主要是指那些具有权益保障以及纠纷处理经验的机构人员或个人。他们能够依据业主与物业管理公司的意愿，协助双方展开协商，通过推动双方在互谅互让的基础上达成友好共识，进而实现对纠纷的有效解决。一般而言，我们可以将调解方式划分为三大类别，即民间调解、行政调解以及司法调解。

3．倘若双方未能自行解决上述纠纷，则可考虑将其提交至仲裁机构进行仲裁。在此所提及的仲裁机构，应当是物业管理公司在制定的规章制度中明确规定的，或者是纠纷发生后由当事人双方自愿约定的具备相应管理权限的仲裁机构。在提交仲裁之后，由这些仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决，以此作为解决纠纷的终极手段。

4．若经上述所有途径均未能解决争议，那么业主便享有向法院提起诉讼的权利。此时，他们需要依照法定程序向法院递交诉讼申请，请求法院依据国家法律，运用其神圣的审判权力介入，以公平公正的态度解决各方之间错综复杂的矛盾与分歧，确保纠纷得以妥善解决。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

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