1、区分清楚“订金”和“定金”
“订金”和“定金”是完全不同的两个概念,定金是否可以退回要看实际情况,按照定金罚则进行处理,而订金则是在任何情况下都可以退回的,除此之外,这两者在法律效力上也是完全不一样的,签订合同时一定要注意区分它们。
2、明确约定过户和房屋交接时间
过户时间和房屋交接时间是房产交易中的两个重要的时间点,但是很多人容易将它们混淆,签订合同时也不会注意区分它们。其实,过户时间是房屋所有权转让的时间,而房屋交接时间则是结清水电费,交接钥匙的时间,这两个是不一样的时间点。在签订买卖合同时,交易双方应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。
3、明确附赠家具的品类
一些售房者在卖房时会表示将家具赠送给购房者,并且在合同中也会注明,这时购房者以为自己占了便宜便不会去核实相关条款,但其实售房者可能只在合同中写了会赠送家具,并没有写明家具的品类,等到购房者交了钱,售房者便用一些不值钱的家具充数。所以,购房者在签订买卖合同时一定要明确附赠家具的品类,以免受骗。
4、约定违约偿付的时间
一般来说,二手房买卖合同中对于违约金的比例都会有明确的条款注明,但对于偿付的时间却没有具体约定,这就给违约方拖延支付时间提供了借口,也削弱了合同条款的约束力和执行力。为了避免出现这种现象,交易双方在签订买卖合同时要明确双方的权利与义务,以及违约金的偿付金额和具体时间。
5、不要签订“阴阳合同”
有时交易双方为了达到减少税费的目的,便会签订“阴阳合同”,这是不可取的。买卖双方签订“阴阳合同”的行为违反了税收管理的规定,属于偷税行为,一旦被查出,双方都需要需承担相应的法律责任。除此之外,签订“阴阳合同”十分容易引起房产纠纷,给交易双方带来不必要的损失,所以千万不要签订“阴阳合同”。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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二手房买卖合同签订必须注意哪些事项?河南在线咨询 2023-03-08二手房买卖合同的的订立需注意的事情有: (一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 (二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。 (三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进
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签订合同必须注意哪些事项台湾在线咨询 2022-05-27一、核实确认对方当事人的主体资格。 二、合同形式:必须以书面形式签订合同; 三、合同的必备条款是否具体、明确。 四、在签订合同时是否遇有重大误解、显失公平、受欺诈等情形。 五、合同内容是否有损害社会公共利益。
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签订二手房买卖合同必须注意的几点事项山西在线咨询 2022-06-07签订二手房买卖合同必须注意的几点事项有:房屋手续是否齐全;产权是否明确;是否存在多个共有人;房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意;合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠等。
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