房子烂尾业主怎么维权？-法师兄

房子烂尾业主怎么维权？

来源：互联网时间： 2023-04-16 16:01:22 88 人看过

房子烂尾业主怎么维权?

第一：在开发商资金链出现断裂的时候，银行往往是最先得到消息的，一旦确认开发商无法按时还款，银行会率先向法院起诉，要求查封开发商所有财产。而开发商们尚未建造完成的楼盘，已经预售出去的业主交过钱的房子也在其中。

第二：开发商也是有预警的，不少不良开发商在确认自己即将破产的时候，会抢先所有人一步转转移自己的财产：比如利用施工单位来虚报工程款、利用员工虚报工资等等，已经不是什么稀罕事了。

第三：业主存在先天的劣势，不仅最后一个收到信息，而且反应也很慢，甚至很多人不知道自己该做什么，根本没反应。

想要维权，在确认烂尾楼初现的时候，业主们就必须团结起来展开行动：

首先，要团结起来，形成紧密的组织。业主们要清楚，在这个团体内所有人的利益是一致的，那就是维权，在目标一致的情况下大家才会同心协力，在各种方面发挥自己能起到的作用。

第二，选出优秀的业主代表。最基础的就是人品好，不能被开发商收买“背叛”组织，其次要有充足的时间—和开发商和法院扯皮，而且最好是有多个业主代表，有头脑有手段。

第三，杜绝搭便车行为。不少人觉得虽然和自己利益相关，但是有人当了出头鸟就在后边看着吧，等着维权成功就行了，这种搭便车的行为是最可耻的，务必要杜绝，最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则，共同付出，共同进退。

第四，快是关键：尽快提起诉讼。尽管不能和银行同步，也不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，让开发商返还购房款，很多人不懂为啥，购房者是有基本债权优先受偿权的，但是只有在起诉的时候权利才会被“激活”，因此起诉才是关键!

买到烂尾的房子需要团结起来一起维权，选出相关的业主代表进行诉讼。诉讼不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，在这个团体内所有人的利益是一致的，需要根据实际的情况拿起法律武器保护自己的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

欠条
购房者买房时遭遇“烂尾楼”该怎么维权

邻里便民中心已经从5月1日起开始试营业，极大方便了周围居民的生活，然而，中心的相关证照迟迟没能办下来。更令人惊讶的是，这幢烂尾楼除底层和地下车库已经改造完工外，其他5层准备改造时被相关部门“叫停”，如今依旧外墙裸露，窗户仅用塑料薄膜遮挡，安全隐患非常大。烂尾楼—已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，可说是多种多样。出现最多主要有延期交房、房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波、合同欺诈等。购房者遭遇“烂尾楼”将如何维权呢?1.房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。2.如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了

2023-06-13

107人看过
业主
业主买的房子成了烂尾楼，如何才能维护我们的合法权益

当房屋变成烂尾楼时，业主如何保护自己的合法权益。首先，如果购买的房产只有“未完工”的可能，我们可以尽量给开发商一些时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失将降到最低。其次，如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，就不允许把房子还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。如果开发商因资不抵债最终不得不宣告破产，其资产被法院拍卖，并依照破产法的规定，消费者比普通债权人（尤其是通过预购获得房屋产权的消费者）更容易从开发商处获得补偿。此外，如果决定起诉开发商，业主必须团结一致。如果其他业主胜诉并获得赔偿，而一些业主因为等待开发商竣工而不及时起诉，最终可能得不到赔偿。当然，作为消费者，当烂尾楼出现时，购房者总是处于弱势地位。与其在事故发生后花时间和精力维权，不如提前利用主动权全面了解开发商。因为目前的房地

2023-05-02

320人看过
保全
烂尾楼的购房者如何维权

第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第三步，向法院申请房屋保全。第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并

2023-03-17

499人看过
房贷
房子烂尾不还房贷可以吗,遇到烂尾房该怎么办?

一、房子烂尾不还房贷可以吗即使房子烂尾了，自己房贷还是要还的，不还会有这3个麻烦：首先就是会面临罚息。即使房子烂尾了，你的贷款只是和银行有关系，银行不会看房子是否烂尾，借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息。而罚息多少的话，这在签订的贷款合同有规定，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。其次就是财产被没收。如果断供一个月，银行就会进行电话与短信通知，如果断供三个月，银行经理就会直接向业主致电进行催款，且罚息。断供六个月，银行就会直接收回房子，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。最后就是影响征信。如今的社会是一个非常注重个人信用的社会，不管是交通出行还是日常吃穿，都会受到个人征信的影响。一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单，进入征信黑名单后个人征信将受损严重，如果以后想要贷款或者办理银行业务什么的都会受到影响，甚至

2023-04-11

147人看过

业主
买到烂尾楼业主有哪些可行的维权办法

买了烂尾楼怎么办?1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对

2023-04-27

126人看过
业主
烂尾楼的业主们该怎么办

一、烂尾楼业主该怎么办如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。属于合同违约，通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。《民法典》规定：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。这种情况下，开发商实际上是已经无法履行合同了。开发商如果还有资金

2023-03-29

148人看过
处分权
烂尾楼维权必备知识

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金；2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任；3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。买了烂尾楼损失怎么主张买了烂尾楼，要主张损失可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据，向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房

2023-07-02

262人看过
业主
楼烂尾后买房的业主咋办

1.强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。2.优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。3.一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。4.尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态。5.必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：(1)开发商上出了问题；(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的；(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。一、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则(一)政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题

2023-02-23

450人看过

业主
烂尾楼谁陪业主啊

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。一、什么是烂尾楼烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理

2023-03-04

328人看过
业主
房子烂尾了,业主可以签字同意重整吗?

进行债权登记后，对开发商资产进行盘点，按照债权优先原则进行分配补偿。烂尾楼纠纷可通过司法途径和政府干预解决，解决烂尾楼的问题，一般可以通过司法途径和政府干预两种途径。一、房屋拆迁有什么方式来维权房屋拆迁维权方式如下：1、协商，房屋拆迁中拆迁人和被拆迁人发生争议后，就补偿安置协议在自愿、互谅的基础上，通过直接对话摆事实、讲道理，达成和解协议，使纠纷得以解决的活动。2、上访，上访其实是一个促使行政机关内部纠错的过程，被拆迁人要摆出实际证据向政府部门上访。3、向行政机关、监察部门和人大的申诉救济。首先向政府系统的行政监察部门申诉救济。4、司法途径起诉，运用法律手段得到的保护就等于有了国家强制力的保护，权利的保护当然会更彻底更有保障。二、施工合同前给物业扰民该怎么处理1、事先与工程周边居民沟通协商，做好预防工作，鉴于在纠纷发生后再采取解决措施的过程更复杂、付出的成本更高、对工程进度的影响更为严重，

2023-03-03

130人看过
业主
如何处理烂尾房业主的问题

房子的烂尾业主要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。楼盘烂尾业主维权怎么维权第一步，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第三步，向法院申请房屋保全。第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果

2023-07-01

266人看过
业主
烂尾楼爆破后原业主怎么办

烂尾楼爆破后原业主可以首先和对方协商来进行处理，实在不行就诉讼。1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。一、个人无力偿还债务怎么处理？债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。但目前

2023-03-27

334人看过

业主
烂尾楼拆除了业主怎么处理？

一、烂尾楼拆除了业主怎么处理?1、烂尾楼拆除了业主可以要求拆迁方支付一定数额的补偿金烂尾楼要被拆迁了，业主可以得到相应的补偿，业主已经将房屋的价格给付，产权证明上也是具有的商品房面积，补偿参考周边房地产房屋补偿价格，不用担心，烂尾楼的拆迁业主是可以获得补偿的。2、如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：(1)如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。(2)如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。二、房子烂尾楼应该找哪个部门解决?1、房子烂尾可以找建设行政主管部门进行解决烂尾楼是已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。因为烂尾楼项目仍处于施工阶段，仍然是由建设行政主管部门负责监管。根据各地处置烂尾楼经验，通常都会以地方政府牵头，建设

2023-04-19

261人看过
业主
烂尾楼业主怎么办怎么处理,二手房业主违约怎么办

一、烂尾楼业主怎么办怎么处理如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、二手房业主违约怎么办1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益

2023-06-26

296人看过