，供您参考。呼和浩特城市房屋拆迁补偿评估暂行规定第一条为规范城市房屋拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例》、《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条在本市城市规划控制区内实施房屋拆迁补偿评估的，适用本规定。第三条呼和浩特市人民政府拆迁管理办公室是本市房屋拆迁主管部门，主管全市房屋拆迁补偿评估管理工作。房地产评估机构从事房屋拆迁评估业务，应遵守本规定。第四条本规定所称房屋拆迁补偿评估价是指被拆迁房屋估价时点的市场价值。不包括拆迁附属设施、临时建筑、违章建筑的补偿金额和搬迁补助费、临时安置补助费及拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿。房屋拆迁评估价包括房屋区位补偿价和地上建筑物补偿价。房屋区位补偿价，指在某一特定区域内，房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度以原房建筑面积确定的补偿价。由市政府按年度公布本市规划控制区内被拆迁房屋的区位补偿价。地上建筑物补偿价，指委托具有房地产价格评估资格的估价机构，根据房屋的用途、面积、楼层、朝向、容积率等因素确定出的评估价格。第五条从事房屋拆迁补偿评估的房地产评估机构（以下简称评估机构），应当具有二级以上资格等级，并向市拆迁主管部门备案。第六条当事人在房屋拆迁许可证确定的同一范围内，只能委托1家估价机构进行评估。接受委托的评估机构不得再向其它评估机构转让受托的评估业务。第七条房屋拆迁当事人委托进行房屋拆迁补偿评估，应当向所委托的评估机构提供下列资料：（一）评估委托书；（二）建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地批准文件；（三）被拆迁房屋的建筑结构、面积、用途等情况一览表：（四）其它有关资料。委托人未履行前款规定义务造成评估失实的，委托人应当承担相应责任。第八条委托人应当按照房屋拆迁的有关规定委托评估机构进行房屋拆迁评估，提供评估所需资料，并协助评估机构开展现场勘查等工作。第九条评估人员和评估机构对委托人提供的情况和资料应当保守业务秘密。第十条评估人员和评估机构应当坚持独立、客观、公正的原则，不得出具虚假评估报告．有可比实例的房地产，用市场比较法进行评估。无可比实例的房地产，用成本法或其他办法进行评估。第十一条评估机构应当按照委托合同约定的时间、要求和房屋拆迁评估技术规范及拆迁法律、法规的规定评估，并自收到齐备资料之日起10个工作日内作出房屋拆迁补偿评估报告。拆迁补偿评估中的评估人员应当是注册房地产估价师。评估机构在出具评估报告后，有义务向当事人解释拆迁评估的依据、选用的评估方法、评估结果产生过程等。第十二条评估时点应当在规定实施房屋拆迁的有效期内。评估结果应当精确到元（人民币）。房屋拆迁评估报告只作为房屋拆迁补偿的依据，不得用作其它用途。第十三条拆迁当事人对评估结果有异议的，应当在收到评估报告后5个工作日内，委托市拆迁主管部门指定的评估机构复评。复评工作应当在5个工作日内，出具书面复评报告。如有调整，应当在复评报告中注明调整原因。第十四条拆迁当事人对复评结果仍有异议，达不成补偿安置协议的，可向市拆迁主管部门申请裁决，市拆迁主管部门应当在规定期限内作出裁决。第十五条评估机构应当执行规定的评估收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，或降低收费标准，进行不正当竞争。评估人员和评估机构不得允许他人借用自己名义从事房屋拆迁补偿评估业务。第十六条房屋拆迁评估费由委托人承担。由双方委托评估的，双方当事人平均承担。拆迁当事人另有约定的除外．第十七条房屋拆迁评估机构、房地产估价师有下列行为之一的，由市拆迁土管部门责令其停止违法活动，并建议有关部门吊销房地产评估机构资质和责任估价师的资格：（一）允许他人借用自己名义从事房屋拆迁补偿评估业务或转让评估业务的；（二）违反房屋拆迁评估技术规范，出具虚假评估报告，评估结果严重失实，或者恶意串通、损害拆迁当事人合法权益的；（三）违反房屋拆迁补偿评估暂行规定的；（四）以不正当理由或名目收取额外费用，降低收费标准，进行不正当竞争的；（五）评估人员和评估机构泄漏委托人提供的情况和资料的；（六）不符合从事房屋拆迁补偿评估业务的其它情形。第十八条本规定由呼和浩特市拆迁主管部门负责解释。

北京市房地产价格评估机构管理暂行规定

第一条为加强本市房地产评估机构的管理，保障国家、集体、个人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》《城市房地产中介服务管理规定》，制定本规定。

第二条凡在本市行政区域内从事房地产价格评估的机构，均须遵守本规定。

第三条北京市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市房地产价格评估机构的主管机关。主要职能是：

1．负责本市房地产价格评估机构的资质认定、年审工作；

2．制定本市房地产价格评估行业标准；

3．规范本市评估机构的行业行为。对本市房地产评估机构的评估工作进行业务指导、管理、监督和检查；

4．负责本市房地产评估人员的注册、培训、考核及继续教育。

北京市房地产价格评估事务所（以下简称市评估所）负责本市评估机构的日常管理工作。

第四条房地产评估机构申请资质认定，须具备以下条件：

1．有自己的名称、组织机构、章程和健全的财务制度；

2．有固定的服务场所；

3．10万元以上的注册资金；

4．有相应的房地产估价人员及其他相应专业技术人员。

第五条申请房地产价格评估机构资质认定的单位须提交下列材料：

1．房地产评估机构资格申请书及上级主管单位的批件；

2．企事业法人证明材料；

3．固定经营场所的证明；

4．组织章程；

5．评估人员专业资格及技术职称证明材料；

6．房地产评估实例；

7．注册资金验资报告；

8．其他需要提交的有关材料。

第六条市评估所对申请资质认定的评估机构审核后，报市房地局审批，颁发《北京市房地产价格评估机构资格临时证书》。评估机构到工商部门办理工商登记，领取营业执照，方可经营。一年后经市房地局审查合格，换发《北京市房地产价格评估机构资质证书》。

第七条房地产价格评估机构的资质分为三个等级：

1．甲级

（1）注册资金在100万元以上（含100万元）；

（2）以“房地产评估”为主要经营业务；

（3）获得市房地局颁发的《北京市房地产估价人员上岗证书》（以下简称《上岗证书》）的人员不少于15人，其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于7人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于6人（其中至少有一名结构专业高级工程师和一名高级房地产经济师），兼职人员不得超过各项核定人员的50％；

（4）从事房地产评估业务满三年以上。

2．乙级

（1）注册资金在50万元以上（含50万元）；

（2）获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于8人；其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于4人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于3人（其中至少有一名结构专业工程师和一名房地产经济师），兼职人员不得超过各项核定人员的40％；

（3）从事房地产评估业务满两年以上。

3．丙级

（1）注册资金在10万元以上（含10万元）；

（2）获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于6人，其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于2人，具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于2人，兼职人员不得超过各项核定人员的35％；

（3）从事房地产评估业务满一年以上。

第八条国有土地使用权出让地价的评估由市房地局确认的评估机构承担，估价结果须经市房地局审定，方可生效。

第九条土地增值税的评估由市房地局确认的评估机构承担。

第十条房地产抵押评估由市、区、县房地局设立的事业性评估机构或贷款银行设立的取得正式房地产评估资质的评估机构承担。

第十一条房屋买卖过户评估、房屋拆迁补偿评估和其他政府指定的房地产项目评估，由市评估所和各区、县房地局设立的事业性评估机构按规定评估。

第十二条第八条至第十条所包括的各类业务，各级评估机构须按以下要求承接：

甲级房地产价格评估机构可单独承担土地总面积5万平方米以下，同时总建筑面积15万平方米以下的评估业务：

乙级房地产价格评估机构可单独承担土地总面积3万平方米以下，同时总建筑面积10万平方米以下的评估业务；

丙级房地产价格评估机构可单独承担土地总面积1．5万平方米以下，同时总建筑面积5万平方米以下的评估业务；

土地总面积超过5万平方米（含5万）或总建筑面积超过15万平方米的项目为特大评估项目。此类项目由市评估所组织多家评估机构共同承担。

第十三条房地产价格评估机构实行注册登记制度，有效期三年。有效期满前一个月，房地产价格评估机构须到市房地局申请重新登记。重新登记时，房地产价格评估机构要提供三年内的工作报告、人员现状和三份典型估价报告等文件。审查合格的机构予以公布。

甲级评估机构在三年中至少完成三项建筑规模在10万平方米以上或五项建筑规模在5万平方米以上的评估业务；

乙级评估机构在三年中至少完成三项建筑规模在5万平方米以上或五项建筑规模在2万平方米以上的评估业务；

丙级评估机构在三年中至少完成三项建筑规模在1万平方米以上的评估业务。

第十四条房地产价格评估机构实行年审制度。年审的具体办法另行规定。

第十五条房地产价格评估收费按《关于房地产中介服务收费的通知》（京价房字1996第396号）规定执行。

第十六条房地产估价人员分估价师和估价员两级：

通过国家有关部门组织的考试并获得房地产估价师或土地估价师的人员为估价师。已取得估价师资格的人员，仍须取得市房地局颁发的《上岗证书》后，方可在本市从事房地产评估业务。

未取得房地产估价师或土地估价师资格，从事房地产估价工作的人员，符合以下条件，经市房地局专业培训，考核合格，取得《上岗证书》，为房地产估价员：

1．具有北京市户口；

2．具有高中、中专以上文化程度；

3．在市房地局批准成立的房地产价格评估机构中任职。

第十七条房地产价格评估人员在评估作业中不得有下列行为：

1．索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；

2．允许他人以自己的名义从事房地产评估业务；

3．同时在两个或两个以上评估机构执行业务；

4．与一方当事人串通损害另一方当事人利益；

5．法律、法规禁止的其他行为。

第十八条评估人员变更注册机构，应及时申报备案。评估机构对兼职估价人员的评估业绩应有记录。

第十九条房地产价格评估机构应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家或本市规定的技术标准和评估程序开展业务。

第二十条房地产价格评估机构须按季度向市房地局报送评估业务统计报表。表格式样由市房地局统一制发。

第二十一条房地产价格评估机构及其从业人员与委托人有利害关系的应当回避。对评估中需要保密的内容，不得随意向他人提供。

第二十二条房地产价格评估机构变更名称或注销的，应于变更名称或注销后十日内持有关文件到市评估所办理更名或注销手续。

第二十三条房地产价格评估机构对所出具的房地产估价报告书的真实性和合法性负责。

第二十四条房地产价格评估机构在指定的业务范围内受理评估项目，凡越权评估，不予办理相关手续。

第二十五条房地产价格评估机构及其评估人员违反本规定，致使评估行为无效或评估结果失准，造成损害的，应承担相应的民事或行政责任，情节严重构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。

第二十六条房地产评估师违反本办法，按照建设部、人事部《房地产评估师执业资格制度暂行规定》处罚；评估机构违反本办法，按照建设部《城市房地产中介服务管理规定》处罚。

第二十七条本办法由市房地局负责解释。

第二十八条本办法自发布之日起施行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。