商品房按揭预售合同共几份-法师兄

商品房按揭预售合同共几份

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 01:15:05 397 人看过

商品房预售合同通常分为五份，其中一份将由购买方自行保留，一份则会由房地产开发商保存归档，此外，还需向房地产管理局提交备案资料、银行保留档案以及缴纳契税收据时所需的存档文件等，具体情况根据全款支付及分期付款的不同而有所差异。购买商品房的消费者，在约定的日期和地点，需要准备齐全所有相关证明文件，并与房地产开发商或其授权的销售代理机构进行正式的购房合同签署仪式。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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（1）预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。（2）预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的。（3）预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。（4）预售商品房按揭是有偿合同。银行通揭业务收取贷款利息，除少数政策性无息贷款外，预售商品房按揭均系有偿合同。预售商品房按揭的法条是什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理

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