契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。
一、房屋契税如何算
房屋契税的计算标准如下:
1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为1.5%;
2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为2%;
3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%,没有减免的情况。
房产契税的计算方式分类如下:
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税;
2、根据市场价格计算;
3、依据土地、房屋交换差价定税;
4、按照土地收益定价。
二、应缴纳契税的范围包括:
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换。
总而言之,房屋契税的计算标准为应纳税额等于计税依据乘以税率,契税税率一般为3-5%。一般契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
三、办房产证二套房需要交多少钱
名下已有一套房产再买一套房,则为二套房,费用如下:
1、契税缴纳的税率是房屋总价的4%;
2、名下无房但有卖房交易记录,经档案查询(未婚的查询个人名下,已婚的查询夫妻双方);
3、名下无房的如买房,则为首次购房,购买90平米以下的税率是1%;
4、90平米-144平米的税率是2%;
5、超过144平米的税率是4%.
6、若购买的是二手房,交易费6元/平米,房屋登记费80元/本,契税同上.
7、未满五年的房产过户,还需缴纳地税(卖方缴纳)。
四、买房子契税征收标准是什么
不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
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