后来卖掉了,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10,一套已还清，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。若贷款未结清——算二套；

7,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%属于二套房了。

3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，银行会委托公证部门。

2，被限购了。二套房认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。申请银行住房贷款时，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清。二套房贷费用1；8;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套、全款买过一套房；

5、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费,房屋登记系统查不到房产、个人名下有两套房的商业贷款记录、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录、个人名下有两套房的商业贷款记录，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。