房产估价程序是:
1、确定估价业务;
2、明确估价事项;
3、签订估价合同;
4、拟订估价作方案;
5、搜集、整理相关资料;
6、实地查勘估价对象;
7、选择并确定估价方法计算;
8、根据所进行的事项确定估价结果并撰写估价报告。
一、拆迁评估的具体方法有哪些
1、市场比较法:市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较,这种评估方法相对客观,但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准,而交易时间通常不准确,评估时还需被拆迁人仔细对比;
2、成本法:顾名思义,成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准,并扣除折旧价,此方法也是相较客观,但是也要考虑诸多因素;
3、收益法:预估估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值;
4、假设开发法:预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值;
5、基准地价修正法:在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
二、二手房估价是如何进行的
(一)委托估价机构,如果你想要对房屋进行估价,那么首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
(二)制定评估计划,专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。
(三)实地进行评估,计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
(四)撰写评估报告,评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
三、拆迁房屋价值要怎样评估
针对国有土地上房屋征收补偿,实践中,基本有以下几种方法来进行评估:市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。选用的评估方法不同,必然会导致评估结果的不同,不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真,不能真实反映评估对象的市场价格,应当及时对评估结果提出异议。
-
离婚房评估和出售房屋评估的程序是什么?
485人看过
-
固定资产评估规定评估方法是什么?
294人看过
-
2022年离婚房产评估流程是怎样的
245人看过
-
评估司法鉴定法律程序
497人看过
-
法律规定如何评估夫妻离婚财产
179人看过
-
离婚后财产分割评估规定是什么
122人看过
房产评估是对房产的市场价值进行估计和确定的过程,通常由专业的房地产评估机构或评估师进行。 评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、装修情况、周边环境等因素,结合市场行情和影响因素,给出房屋的合理市场价值。... 更多>
-
收养评估程序是什么样的程序呢?广东在线咨询 2022-07-261.收养动机:收养申请人能够从儿童利益优先角度出发认识收养问题,对收养后产生的权利义务充分掌握,对今后可能出现的情况有充分心理准备,积极配合进行家庭评估。 2.年龄:收养申请人年满30周岁,且按照我国当年人口平均预期寿命推算,其至少可以抚养被收养儿童至成年。 3.健康状况:收养申请人及其他共同生活家庭成员的生理及心理健康状况良好。 4.道德品行情况:结合违法犯罪记录及个人信用信息提示等综合考量,收
-
法律如何规定离婚财产怎样评估宁夏在线咨询 2023-08-28离婚财产可以申请法院进行评估,法院会委托评估机构进行评估。民法典规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-
离婚房产评估申请书,房产怎样评估?澳门在线咨询 2022-07-25离婚房产评估申请书,财产评估由法院委托评估机构公信力会高一些。评估价格是当前市场二手房的价格。装修纳入房子价格,按现在同类装修进而折旧得出。家电算动产,不纳入内。
-
离婚房屋分配如何评估,法律的规定是什么广西在线咨询 2023-06-16在离婚案件中,法院分割房产时,并非以购房时的价值为准,一般是以房产现值作为分割的依据。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见,通常是由原告申请向法院评估,并预交评估费用,再由法院委托相关评估机构进行评估作价,以该评估报告作为分割的标准。
-
无形资产评估的程序是什么湖南在线咨询 2022-05-03依据国家法律法规,遵照科学、客观、认真负责的原则,开展无形资产评估的程序如下: 一、签约:评估前客户需要与本公司签定协议,就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见,正式签署协议,共同监督执行。 二、组建项目组:视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家,经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组,实施项目评估,项目组实行专家负责制。 三、实地考