一、土地出让金不是开发商交吗

土地使用权出让金通常是由房地产开发企业承担缴纳义务的。所谓土地使用权出让金，即是在获得土地使用权过程中所必需支付的款项，这笔款项属于国家的应收额度，由取得相应土地使用权者负责履行支付责任，自然而然地也就成为了房地产开发商的主要缴费项目之一。具体来说，土地使用权出让制度，即指国家在规定期限内将国有土地使用权转让给土地使用权获得者，并由后者向国家支付土地使用权出让金的一种法律行为。在实际操作中，土地出让金的缴纳责任往往由受让人，也就是我们常说的业主来承担。如果所销售的房产所占用的土地为划拨性质的国有土地，也就是说该房产的建设用地是通过划拨方式获取的，那么在这种情况下，土地出让金已经在前期进行了交付；反之，若所销售的房产所占用的土地为出让性质的国有土地，那么在进行房产交易时就必须向国家支付土地出让金。总而言之，土地使用权出让制度，是指国家在规定期限内将国有土地使用权转让给土地使用权获得者，并由后者向国家支付土地使用权出让金的一种法律行为。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

二、土地出让金是买方交还是卖方交

众所周知，土地出让金这一项费用通常是由土地使用权的买方，即卖方承担并支付的。它特指各地政府的土地管理部门在将部分或完全的土地使用权出让给土地使用者时，依照特定的制度要求和程序规定，向受让人收取的土地出让过程中的全部价款，或者当土地使用期限届满之时，土地使用者选择续期并向土地管理部门交纳的续期土地出让款，乃至之前通过行政划拨途径获取了土地使用权的土地使用者，如果他们决定以有偿的方式将土地继续转让、出租、抵押、作价入股或进行投资等活动，都需要按照相关规定补缴相应的土地出让款。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

土地使用权出让金乃是房地产开发商获得土地使用权所必须缴纳的费用，其所有权归属于国家。开发商通常作为付款的首要承担者。在出让制的框架之下，国有土地使用权得以在规定时间范围内进行自由转移，而受让于此权利的终端用户（即业主）也可能早在此之前便已经为购买划拨土地房产预先支付了相应的出让金；然而，若选择购买出让土地房产，则需要在交易过程中再次缴纳相应的出让金。这便是国家为了规范土地使用权转让行为而制定的相关法律法规。