协议书中要明确出租房屋的具体地址、面积等信息。对于那些有家具的人来说，有必要把什么家具附在房子上写清楚。如果有更多，可以在合同后面注明；租期要写清楚。不约定租赁期限的，属于无限期租赁合同；租金和支付方式应明确具体，避免纠纷；租赁期间，需明确谁负责支付水、电、天然气、物业等费用。需要装修的，必须约定装修条款；需要转租的，必须约定转租条款。

一、房屋租赁前后要注意哪些事项

1、双方当事人的情况：

首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋具体的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

2、所出租房屋的具体情况：

如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3、住房用途：

主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限：

租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。

5、房租及支付方式：

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修缮责任：

房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更的约定：

承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、是否可以转租应当在租赁合同中明确约定

9、违约责任的约定：

对于可能产生的违反合同的行为，应在合同中约定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止：

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

二、商铺转租三方协议范本

房屋转租三方协议应包括以下内容：

甲方（出租人）：姓名（单位名称）、住址、身份证号、联系方式等主体信息。

乙方（承租人）：姓名（单位名称）、住址、身份证号、联系方式等主体信息。

丙方（次承租人）：姓名（单位名称）、住址、身份证号、联系方式等主体信息。

甲、乙、丙三方经友好协商，就＊＊＊市＊＊＊＊＊＊房屋转租有关事宜达成以下协议：

其中，如下情况需要注明：

（一）房屋座落、面积等房屋基本情况。

（二）房屋用途、租期、到期续租约定。

（三）租金标准、支付方式。

（四）装修及屋内用品的约定。

（五）关于房屋租赁期间的水、电、暧、物业费等费用承担和交接的约定。

（六）租赁期间房屋出售时优先购买权的约定。

（七）违约责任。

（八）争议解决。

（九）合同生效条款。

各方签字。