小区公共电梯贴广告哪里收入更大-法师兄

小区公共电梯贴广告哪里收入更大

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 21:42:43 372 人看过

小区公共电梯内贴广告的收入属于属于业主共有。小区公共电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

一、小区广告收入全部划入谁？

《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。

二、社区广告收益按物业费征收吗

社区广告收益是否可以抵扣物业费，应看业主委员会或全体业主大会的决定。

社区广告收益作为小区公共收益，归全体业主所有，故业主大会或业主委员会有权作出具体的处分。

所以，社区广告收益能否抵扣物业费，怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。

《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

三、物业维修基金的用途是什么

维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

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归业主共同所有。根据相关法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。小区广告收益属于业主吗实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，此次民法典草案增加规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。草案还明确共有部分产生的收益属于业主共有。《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

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《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。一、购买房屋能行使业主权利吗购买房屋取得所有权之后能行使业主权利。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同

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一、小区电梯广告需要经过业主同意吗小区电梯广告需要经过业主同意，但并非全体业主的一致同意。1．根据《物业管理条例》及相关法律精神，小区内的公共区域，包括电梯间，其使用及收益应体现业主的共同意志。因此，悬挂广告应取得相关业主或业主大会的同意。2．实际操作中，由于全体业主达成一致意见难度较大，通常只需获得业主大会上绝大多数业主或超过一定比例的业主（如半数或三分之二）的同意即可。二、小区挂广告要经哪些人同意1．小区内挂广告，首先需要经过的是业主大会或相关业主的同意。这涉及到小区公共区域的使用权及收益分配问题，需确保广告设置不会侵犯业主的合法权益。2．根据《物业管理条例》第五十五条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，还需征得物业服务企业的同意，并按照规定办理相关手续。这样既能保障业主的权益，也能确保物业管理的有序进行。三、小区内擅自挂广告如何处理对于小区内擅自挂广告的行为，如下处理：1．业

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