“三率”详解及注意事项
1、绿地率
绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%),主要包括公共绿地(居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地)、宅旁绿地等。
注意事项:开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。一个良好的居住小区,绿地率应不低于30%。
2、容积率
容积率是项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
注意事项:购房者在面对置-业顾问的时候,因为专业性较强,容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果容积率比较高的项目,他们的回答可能会有一定水分。如果想了解一个项目的容积率,多数时候可以从网站上查询到准确数值。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
3、房屋使用率
房屋使用率也称“得房率”,是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。
注意事项:专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。
购房者买房为什么要看“三率”
绿地率的高低其实与房价密切相关,绿地率越高,房价往往也越高。有一定绿地率的小区内,空气环境和噪音环境都会好上一些。(PS:购房时不要被开发商的那些“名树、名花”之类的言语忽悠了,哪些名树名花只会增加购房成本,作用与一般的大杨树月季花没什么区别)
容积率的牵扯面比较多。容积率决定了购房者未来的居住舒适性。按惯例,因为地价的关系,越靠近城市中心的房产项目,容积率越高。从青年置-业的角度来说,除了个别小户型项目外,性价比都不高。
房屋使用率容易被开发商注水。销售人员在介绍的时候会故意将公摊说的低一些,等到购房者拿到购房合同时候,才真正得知自己的得房率高低。其实,购房者可以先查得项目的实际公摊,再根据自己意向的户型建筑面积加以计算大体可以得知。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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房屋买卖合同注意事项都包括什么青海在线咨询 2022-09-08在房屋中,要注意以下几个问题:首先,对房屋的具体情况的约定,要对房屋的建筑面积,具体位置作出明确的约定,以及核实房屋的产权状态,是否有抵押、查封等事实;其次,就是房屋的价格,以及支付方式、支付期限,最好约定到具体的日期,这样便于判断对方是否构成违约;再次,要明确约定合同解除的具体情形,即双方的权利义务,这样在对方出现违约情形时,可以维护自己的权利;最后就是对违约责任的约定,一定要具体约定明确的违约
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买房要交定金注意事项都包括什么河南在线咨询 2022-06-03买房交定金的时候要注意不要超过主合同的百分之 二十,定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定,超越百分之二十的单位就不归于定金,不适用关于定金罚则的规则。定金罚则是交付定金的一方实行合同后,定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行合同的,无权请求返还定金,收受定金的一方不实行合同的,应当双倍返还定金。买房要注意填写书面协议,不能口头协议。
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买房签合同注意事项都包括什么方面?贵州在线咨询 2022-08-05一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人:核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份及行为能力。 2、合同对方为法人: 到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性; 核实订约人是否经其所在公司授权委托,查验其授权委托书、介绍信、合同书; 签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。 3、合同对方为“其他组织”: 对方当事人为个人合伙或个人独资企业
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买二手房包括什么注意事项香港在线咨询 2022-09-04一、买卖双方无:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的;凭新的物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介进行监管;卖方、买房
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房产合同注意事项都包括什么?黑龙江在线咨询 2022-08-25需要注意的有:1.合同填写字迹工整,无涂改。使用黑色油笔填写。2.一套合同内容必须一致,一张合同内容的填写不得出现两个人的笔迹。3.数字必是大写(除号外)。4.没有填写内容的空格处,必须划掉。5.客户方,不存在代理人的情况,定房的人直接签名。6.如果业主方,是代理人。签字时候,签到代理人(包括委托人、共有人、隐形产权人)上。是代理人签署的合同的。在最后一款提交解决纠纷中,选择第2种(房产所在地的人