拆迁维权有期限,这是令很多被拆迁人朋友都深感怨念的一件事。当权利被套上保质期的枷锁,大家难免会觉得自己的权利打折扣了。如果从司法资源有限性或司法成本等角度,来分析为什么维权还要有期限这回事,问题显然就有些难以理解。
作为普通老百姓,咱们不妨从一个更加朴实、直白的角度去找出这个问题的答案:这个世界,并不是围着我们任何一个人转的;你的权利不早点行使,过了一定的时间,就没人费时费力地帮你去争取了。
所以,律师常常会提醒被拆迁人朋友们,权利要靠咱们自己争分夺秒地积极行使,没有任何人会替你惦记着你的救济权利要过期了。但在收到这些提醒时,有一部分被拆迁人开始有些过度紧张,认为拆迁已经开始很久了,自己一定已经没机会维权了。
拆迁律师今天想对没有做任何专业法律分析,就认为自己维权已晚的被拆迁人朋友说,事情并不一定是你想象的那样。
拆迁分很多个不同的阶段,分别有相对应的救济权利。
有被拆迁人光是拆迁协议的签订这一步,就拖了一两年甚至更长时间。在这段时间里,拆迁方可能时不时会找被拆迁人协商签字,也有可能直接把被拆迁人当空气,两方各自拖时间。而此时距离征收决定的公告,已经过去相当长的时间了。
有被拆迁人看到复议60日、诉讼6个月的期限,留言告诉拆迁律师,距离自己家拆迁开始已经过去一年多了,现在一定已经没机会维权了,如果再不签字,房子就要被拆了。
但是这位被拆迁人朋友却忽略了,如果拆迁方要在双方签订协议之前拆除他的房子,就要依法向他作出《征收补偿决定》。被拆迁人还可以针对《征收补偿决定》提出异议,通过诉讼等法律途径维权。
总的来说,拆迁工作也有很多不同的阶段,在每个阶段,被拆迁人都享有相应的救济权利。通常只要未到最终被依法作出强制执行裁定,维权就还没有走到末路。被拆迁人弄不清拆迁进行到哪个阶段,或者当前阶段该如何应对的,可以向专业律师咨询,弄清自己的处境,及时行使自己的权利。
再者,尽管维权有期限,但也并不是只有一种期限。
实践中,有时候由于拆迁方没有依法履行公告义务,对于自己如何行使救济权利,以及行使救济权利的法定期限,被拆迁人是不知情的。
为了避免被拆迁人的救济权利因此得不到实现,《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条作出规定,行政机关作出行政行为时,未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的,起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算,但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。复议决定未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的,适用前款规定。
也就是说,如果拆迁方没有告知被拆迁人,其享有依法启动行政复议或行政诉讼主张异议的权利,并依法告知被拆迁人这个维权期限的,只要没有超过一年的时间,被拆迁人仍旧是有机会启动复议或诉讼程序维权的。
这些较为复杂的情况下,被拆迁人的权利并不是直接被剥夺了,难题在于被拆迁人对这些细节规定是不是了解,能不能结合法律专业技巧,利用这些法律规定充分地行使自己的权利。
拆迁中遭遇侵权难题,这并不是一件正常的事,但却是常见的事。每位被拆迁人遇到的情况不同,曾经做出的应对不同,对案件走向都产生了不同的影响。所以,维权是否为时已晚,并不是一个有绝对答案的问题。
当被拆迁人朋友遇到拆迁侵权问题时,不管正处在拆迁的哪个阶段,都可以先向专业拆迁律师具体咨询确认一下,是否还有启动法律程序维权的机会。没有人喜欢打无胜算的仗,律师也是一样。如果被拆迁人真的已经错过了维权的时机,律师也会如实地告诉你。
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