一、开发商五证不全违约吗当购房过程中的商品房出现烂尾现象时，购买者不得擅自决定停止支付贷款，否则将被视为债务违约行为，并需承担相应的违约责任。

在这种情况下，购买者应该采取以下适当措施来处理停贷事宜：

（1）主动联系银行进行协商：

购买者可与相关银行进行沟通协商，尝试暂时中止还款义务，若双方达成一致意见，务必签署书面的停贷协议以备后续查阅；

（2）寻求法律援助：

若以上举措无法解决问题，购买者可以考虑咨询专业律师或向人民法院提起诉讼以寻求法律帮助；

要求解除房屋买卖合同，即在购房合同解除后，进一步主张解约与银行所订立的房屋抵押合同事项，以此化解房贷压力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、开发商逾期交房能退房吗开发商逾期交房可以要求退房。

房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商五证不全违约吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。