合同、押金条都齐全，但是出租方因其它原因仍然不退押金的。最常见的理由是房屋或屋内物品损坏要赔偿

这种情况，从法律角度看是这样的：日常使用的正常磨损，不必赔偿。确实因承租人使用不当造成的损坏，应该根据实际损失赔偿。为了避免不必要的纠纷，双方最好注意在承租房屋及退房交接时，对于承租物存在的问题在双方合同上作标注，或以拍照、录像等方式保留证据。

对于是否有损坏、损坏原因是什么、损失数额是多少，如果双方协商不成，可诉到法院，由法院根据实际情况作出判决。当然，一般来讲，在不赌气的情况下，如果出租方的要求不是太过分，承租人为了避免麻烦，可能不会太较真儿。出租方也不要太过分，真诉到法院，即使真有损失，也不是想要多少赔偿就要多少的，损失数额的举证责任在出租方身上。

一、办公楼租赁协议有哪些注意事项？

1、考虑整体情况审核合同

一般写字楼会直接给你合同，并说明不能更改。

对于装修好的、已经运营了相当长的时间、比较成熟的写字楼，租赁风险并不高，可以重点看违约条款。

如果是新楼、涉及装修、违约条款苛刻的，一定要仔细审核合同，最好把自己关注的细节附加到合同中。

2、租赁合同审核要点

（1）租金支付

合同中规定的租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间，开具的发票单位和内容（一定要跟公司财务确认）；如果延迟交纳租金，是否有罚金等；出租方在租赁期间不得擅自涨租金；到期时是否优先续租，租金涨不涨，等。

（2）空间交接

明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途（比如仅限办公用途的，就不能开咖啡馆）；若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交时，做好现场验收；提前约定合同解除时，是否需要恢复原状等，避免离场时有纠纷。

（3）能否装修

如果承租方需要对办公室重新装修时，租赁双方应明确约定装修条款；如，承租方能否改变房屋的内部结构等，装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求；约定装修附加部分的归属，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。

（4）能否转租

有时候公司的业务发生变化了，不能按原定的合同时间执行，那提前退租有可能会产生违约金。

如果能转租，对于承租方来说，更灵活一些。

但大部分出租方都不允许转租。

（5）违约条款

在写字楼租赁合同签订时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期，以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

二、房屋承租人应当注意的问题

在房屋租赁的过程当中，作为承租人的我们需要注意以下几点：

对房屋家具设施进行清点检查

承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。

了解房东个人情况及该房产产权的情况

承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。

仔细签订房屋租赁合同

签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人（俗称二房东）出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。

租赁合同中应当对以下几点问题加以明确：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。明确各自的权利义务，才不会引起不必要的麻烦。