未经出租人同意擅自转租房屋的,除承担合同约定的违约责任外,还可能面临被出租人解除租赁合同、收回房屋、要求赔偿损失的法律后果。根据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋,要求承租人赔偿损失。
未经出租人同意房屋转租有效吗
未经出租人同意,将房屋转租是否有效,可分下列三种情形:
(一)房屋承租人将房屋转租给第三人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同依法有效;
(二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人,房屋出租人在知道该事实后,虽表示反对房屋转租,但在一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租行为,该房屋转租合同同样有效;
(三)房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人,在房屋出租人不知情的状态下,房屋转租合同效力待定。
《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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未经出租人同意擅自转租的法律后果
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承租人擅自将房屋转租,出租人是否有权终止合同。
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承租人未经出租人同意擅自转租
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格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。同时提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。... 更多>
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房屋出租人擅自转租可以吗新疆在线咨询 2022-06-08承租人擅自转租并不一定就无效,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租,那么转租合同还是有效的。转租指房屋租赁人将承租的房屋部分或全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的行为。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人擅自转租,转租合同是有效的,但房主可以解除合同。
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出租人擅自转租的法律后果是什么?云南在线咨询 2023-03-02承租人擅自转租的法律后果为出租人可以要求解除租赁合同,可以要求次承租人办理,此时承租人要向次承租人承担违约责任。但是次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的,应无权要求承租人承担违约责任。
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承租人未经出租人同意擅自将房屋转租的,出租人是否有权解除合同?山东在线咨询 2022-03-14可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,您不仅有权制止他转租房屋的行为,还有权解除你们之间的房屋租赁合同。补充:本条规定,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人,直接破坏了出租人对承租人的信任,也直接损害了出租人
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