一、期房转让过户需要缴纳税费吗1.人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。2.个人房屋出租缴哪些税:房产税、营业税、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税。厂房出售契税是承受方缴纳的,应该要交营业税(建筑业和销售不动产方面)5土地税城镇土地使用税和耕地占用税。3.期房交易卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%(部分地区免征)交易费:3元平方米,营业税:两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是住房的可以免除),部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。
二、婚前买的期房在哪里交税1.土地税:转让非住宅类房产核定征收式,由登记代征其均由纳税自行房产所主管税务机关缴纳,或办理核实手续由登记代征销售住房,暂免征收土税核定征收式:应纳土税额=计税价格*核定征收率;我市土税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类房产5%。2.期房出售时所需要缴纳的税费一般都是由当地的房产局收取,也就是要到当地的房产局去缴纳。房产交易手续费:新建商品房房产交易手续费按照3元平米收取,由转让方承担,经济适用房房产交易手续费减半收取,由买坊承担,房产交易手续费按照6元平米收取,由交易双各承担50%。
三、购买期房时的注意事项检查开发商的经营资格的合法性。建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。根据相关的法律法规,购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20%。注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前最好能与开发商协商好约定房屋的套内面积,估清误差。确定好房屋产权证发放期限。
四、怎样转让购买的期房
(一)要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。
(二)要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。
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