仓储合同的特征有：

(l)仓储的货物所有权不发生转移，只是货物的占有权暂时转移，而货物的所有权或其他权利仍属于存货人所有。

(2)仓储保管的对象必须是动产，不动产不能作为仓储合同的保管对象。这也是仓储合同区别于保管合同的显著特征。

(3)仓储合同的保管人，必须具有依法取得从事仓储保管业务的经营资格。

(4)仓储合同是诺成合同。仓储合同自成立时生效。这是仓储合同区别于保管合同的又一显著特征。

一、仓储用地属于哪种性质

仓储用地属于工业用地。仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。

仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。

二、仓单的必要记载事项有哪些

仓单为一种要式证券，因此其填发须遵循法律特别规定的形式。法律规定仓单应载明的内容有：

（1）存货人的名称或者姓名和住所。存货人为个人的，应当写明存货人个人的姓名和户籍所在地或者常住地。存货人为单位的，应当写明单位的名称和单位主要办事机构的所在地。

（2）仓储物的品种、数量、质量。包括件数和标记，并应当在外装上或者货物上予以标记。

（3）仓储物的损耗标准。仓储物的损耗是指货物在储存、搬运过程中，由于自然因素（如风化、干燥、挥发、粘结、散失等）和货物本身的性质或者计量的误差等原因，不可避免地要发生一定数量的减少、破损或者计量误差。

（4）储存场所。由于仓储物的性质不同，对储存场所的外界条件、湿度、温度等有不同的要求。仓单中应当明确仓储物的储存场所的要求。

（5）储存期间。储存期间是指当事人约定的从交付仓储到返还仓储物的时间期限。这是保管人对仓储物承担保管义务的时间期限，仓单中应予以明确。

（6）仓储费。仓单中应当明确存货人支付保管人仓储费用项目（包括保管费、养护费、整理费等）、计费标准、支付方式、支付时间和地点。保管人因仓储活动而附带支付的其他必要费用，例如运费、修缮费、保险费、关税等，也应由存货人偿还，但不属于仓储费的范畴。

（7）储存的货物交付保险的，应记载其保险金额，保险期间以及保险人的名称。

（8）仓单的填发人、填发地和填发日期。保管人未签字或盖章的，仓单不生效。签字或盖章只要有一项即可，不必同时具备。