一、民法典对租赁合同的时限的有关规定有
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。
相关知识补充:
(一)房屋租赁合同期限最长,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。
(二)房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。
(三)房屋租赁期限超过,并非整个租赁合同无效;而是超过部分租赁期限无效,也就是租赁期限按计算。
二、租赁合同的最长期限
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
原先的租赁合同到期后,租赁关系不会自动延续,在双方当事人协商一致的情况下才能续签租赁合同,续签的租赁合同跟原租赁合同的写法没有什么区别,租金和租赁期限由双方协商确定。
三、房管部门登记备案的房屋租赁合同的备案时限
房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。
《民法典》第七百零六条,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
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