买卖房屋居间合同有效吗-法师兄

买卖房屋居间合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 10:31:54 482 人看过

房屋买卖居间合同就是指买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。只要具备下列条件，合同就有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、居间人未盖章的居间合同是否有效

居间人未盖章的居间合同，如果具备下列要件的，是有效的：1、当事人具备相应的民事行为能力的；2、意思表示真实的；3、内容合法、不违背公序良俗的；4、采用了签名或按指印等有效的签字方式的。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖，居间合同，受法律保护吗

房屋买卖居间合同就是指买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。只要具备下列条件，合同就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、租房子的时候，跟二房东签的合同是否是有效合同

租房子的时候，跟二房东签的合同如果满足以下条件就是有效的：

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖居间合同无效的几种情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同3、合法形式掩盖非法目的的合同4、损害社会公共利益的合同5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。一、在何种情形下格式条款无效在下列情形下无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定；(六)造成对方人身伤害的；(七)因故意或者重大过失造成对方财产损失的；(八

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两者是有区别的。两者的区别如下：（1）买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。（2）买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。（3）房屋买卖居间协议和房屋买卖合同是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。房屋居间合同审理的法律问题起诉房屋居间合同纠纷有规定的时效，且房屋居间合同纠纷使用普通诉讼时效，诉讼时效期间为三年。《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所

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居间合同是不是买卖房屋都要有的合同

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一、居间合同与房屋买卖合同有哪些不同之处居间合同与房屋买卖合同的不同之处主要体现在以下三个方面：1．合同性质不同：居间合同是中介合同，房屋买卖合同是买卖合同。2．合同内容不同：居间合同是由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖合同是买卖双方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成。3．法律关系不同：居间合同是双务、有偿、诺成合同，居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。买卖合同中只有买卖双方当事人。二、居间合同是不是可以任意解除居间合同不能任意解除。解除合同经当事人协商一致，可以解除合同。也可以由当事人约定一方解除合同的条件，在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的；2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明

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居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：1．买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2．买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，等等。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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