二手房面积差能退房吗-法师兄

二手房面积差能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 09:40:24 379 人看过

达到一定的标准就可以退房的，如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

一、退房时违约金是怎么认定的？

1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

7.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

8.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

9.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

10.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

11.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

12.在签订二手房买卖合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

要约
二手房补面积差的法律条款

二手房补面积差目前没有专门的条款对其进行规定，但是可以按照民法典意思自治原则处理。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。一、小产权房屋买卖的注意事项首先，签订合同，二手小产权房的买卖合同要写清楚买卖双方的详细信息，然后写上小产权房

2023-03-27

373人看过
法律综合知识
二手房面积差争议如何解决

对于二手房屋交易过程中所出现的面积误差问题，其解决之道可归纳如下：当实际面积与原定契约所记载的面积相差不超过3％时，则应根据实际测量结果来计算房价款；而若实际面积大于原定契约所记载的面积超过了3％，此时买方有权选择终止合同，卖方需归还买方已经支付的购房款项及其相应的利息；倘若买方坚持要求继续执行合同，那么便需要依照面积误差的比例以及双方在契约中事先约定的价格，来确定究竟是由买方进行补充支付、卖方独自承担这部分差额、卖方将多收的款项退还给买方，还是双方共同分担这部分差额并进行双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时

2024-07-29

148人看过
法律综合知识
交房差面积差价何时退

在这种情况下，您可以依照双方签订的协议条款，依法追究房产开发商的违约责任。若该违约行为具备充分的退房条件，那么您完全有权利主张解除购房合同。其次，若房屋建筑面积与合同约定的数值差异超过了百分之三，作为购房者，您享有法定的退房权。当您选择退房时，房地产开发企业应在收到您的书面通知后的三十个工作日内，将您已经支付的全部房价款项如数退还给您，并需额外支付相应的利息。然而，若您决定继续履行购房合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，您需要自行补足差价；而超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，产权归属您所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，房地产开发企业需要全额返还给您；而超过百分之三的部分，则需要双倍返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退

2024-05-02

416人看过
法律综合知识
面积差退房都退啥钱

若开发商所交付之房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有特定清晰的规定时，则需根据约定进行处理；若合同中并未就此事项作出明确规定或者表述不够明确时，则可以参照以下原则进行处理：（1）当面积误差比系数绝对值低于或等于3％时（不包括3％），须依照合同中约定的价格按实际测量的结果计算房款总额，在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法律支持；（2）当面积误差比系数绝对值高于3％时，买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息的要求，这一要求将会得到法律的支持。如果买方愿意继续履行合同，并且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（包含3％）的部分房价款将由买方按照合同约定的价格予以补充，而面积误差比超过3％的部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（

2024-05-10

67人看过

法律综合知识
面积误差能不能退房子的钱

在房屋建筑面积的缩减超过了百分之三时，购买方具有权利请求取消合同时撤回已支付的款项，并且还需偿还在购房过程中负担过的利息。另外，购买方还有机会选择坚持履行合同，此时卖方有责任单倍或双倍返还给买方所多支付的那部分房价款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双

2024-05-17

204人看过
法律综合知识
房产面积3％误差范围内能退吗

根据我国现行有效的《商品房销售管理办法》之规定，其中第三十四条明确指出，开发商在向购房者交屋之际，必须针对所交付房屋的实际测量面积以及与签订合同时载明的预定面积之间存在的差异性作出详细报告。倘若上述差异比率绝对值未超过百分之三（含此百分比），则购房者应该按照原先协议商定的价款进行相应的多退少补；然而，若该差异比率超出了这一范围，那么购房者便享有选择退房的权利。因此，在面积误差未超过百分之三的情况下，通常情况下是无法直接申请退房的，但是具体的处理方式仍需要依据购房合同中所列明的各项条款来进行判断和执行。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发

2024-05-11

85人看过
法律综合知识
收房后面积误差还能退么

若实际测量面积精确度与暂测面积差异超出3％之标准，便有权申请解除购房合约。具体而言，以下列举之情况皆可视为解约合理解释：1．延迟交货超过合约中预定期限。2．开发者未能提供必要合法证照及批复文件，造成购房契约失效。3．在未经购房方同意之下，开发者擅自修改规划设计。4．购买房产后未能取得所有权证书。5．无法获得贷款支持。6．实际测量房屋面积与暂测面积的差值超过3％的规定。7．房屋建筑工程质量未能通过验收标准。8．卖方在出售前，未向买方透露已将该房屋抵押给第三方的事实。9．商品房预售许可证存在虚假信息。10．卖方故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋的真实情况。11．房屋户型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出约定误差范围。12．由于不可抗力因素导致购房目的无法达成。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋

2024-08-17

488人看过
法律综合知识
有达到面积差退房的吗

若实际测量所得的房屋面积与暂时预测的房屋面积之间的差异超出了3％的比例，则业主有权要求解除购房协议并退还房屋。具体而言，只要符合以下任一条件，业主皆可主张解除购房协议、退还房屋：1．开发商未能按照约定的期限交付房屋；2．开发商在签署合同时未能提供有效的证件和审批文件，从而导致合同效力受到质疑；3．开发商未经购房者同意擅自更改房屋设计方案；4．购房者无法取得房屋所有权证书；5．购房者无法获得银行贷款支持；6．实际测量的房屋面积与暂时预测的房屋面积之间的差异超出了3％的比例；7．房屋质量不符合国家标准或者行业规范；8．开发商在出售房屋时未向购房者披露其已将房屋抵押给第三方的事实；9．商品房预售许可证存在虚假信息或者误导性陈述；10．开发商故意隐瞒所销售的房屋属于拆迁补偿安置房屋的真实情况；11．房屋的户型结构与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围；12．由于不可抗力因素导致购房者

2024-05-07

239人看过

法律综合知识
购房面积差价是交房时退吗

商品房面积相差部分的款项，通常会在购房者选择继续履行合同或是要求退还房屋之时一并予以退还。根据现行法律法规，此种情况下的实际支付金额通常不超过房价总额的3％。如果超过了这一上限，则购房者有权选择解除合同，此时卖方需将已经收取的购房款以及相应产生的利息归还给买方；若在这种情况下，购房者仍然愿意继续履行合同，那么其需要按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格来确定是否由自己进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行返还或者双方共同分担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-07

186人看过
房产证
二手房拍始料不及的面积误差

陈先生于2012年5月17日从拍卖场拍下一栋别墅，建筑面积248平方米，价格310万元。2012年9月10日，他拿到了该房屋的新房产证，突然发现房屋的实际面积是242平方米，与拍卖公告所说的248平方米缩小了6平方米。为此，陈先生多次找拍卖公司交涉，但拍卖公司以各种理由推诿。律师解答：陈先生可通过法律途径，要求拍卖公司或委托人返还多收取的部分房款及多出的部分房款的佣金。根据法律规定，面积误差超过3%可解除合同，小于3%则可以要求对方返还多出的部分费用。建议：如果拍卖成交确认书上标明是按单价拍卖的，双方先约定面积及面积大小的上下浮动范围；成交面积最终以测量结果为准，若超出面积浮动范围，多退少补。

2023-06-08

429人看过
监视居住
法律规定的二手房补偿面积差

二手房补面积差目前没有专门的条款对其进行规定，但是可以按照民法典意思自治原则处理。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。拘传的法律条款新刑事诉讼法中关于拘传的法律条款主要有两条，即第六十六条和第一百一十九条。拘传是一种强制的措施，

2023-07-05

410人看过
法律综合知识
买房退面积差要完成什么手续

首先，根据双方签订的合同条款，您完全有权利按照相关规定向开发商索要相应的违约赔偿。假如该违约行为严重到已经构成了您决定终止购房合约的理由，那么您便可毫不犹豫地提出退房申请。其次，当房屋实际交付总面积与合同中约定面积间的比较差距达到或超过总价的3％时，作为购买方的您拥有无条件退房的权力。若您选择退房，开发商必须在收到您提交的书面通知后的30个自然日内，全额退还您所支付的全部房价款项，并需额外支付已付款项的利息。然而，如果您坚持保留该房屋，且产权登记面积大于合同约定面积，那么面积误差在3％以内（包括3％）的那部分房价款项将由您自行补足；而超过3％的那部分房价款项则应由开发商负责承担，产权也将归属于您。最后，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差在3％以内（包括3％）的那部分房价款项将由开发商如数返还给您；而超过3％的那部分房价款项，开发商需要以双倍的金额返还给您。《商品房销售管理办法》

2024-04-23

241人看过

法律综合知识
顶账房不退面积差合法吗

若出售人所交付之房屋套内建筑面积与合同规定不符，则应依据合同中已有的约定进行处理；如无此项约定或者约定模糊不明，则需以建筑面积的实际价值的3％为基础进行结算，对于超出3％部分的购房价款，需由出售方承担双倍赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-08

147人看过
法律综合知识
交房面积误差当场退钱吗

若商品房实际面积低于或超过法定界限3％，则买方享有权利撤销该交易合同，并向卖方追回先前支付的购房款项以及相关利息；而当实际面积未超出3％的情况下，买方有权依据面积误差的比例和在买卖合同中的具体约定，要求卖方按价差金额进行相应的退补。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面

2024-05-20

407人看过