离婚时集资房分割方法如下:
1.如果集资房属于是婚前购房,产权属于出资一方,离婚时房产属于出资方,但需要对配偶就还贷部分和房屋增值部分作出补偿;
2.如果集资房属于是婚后出资购买房产,一方按揭购买,产权属于首付出资方,一旦离婚房产属于共同财产,首付相当于夫妻共同债券,出资方配偶对出资方需要进行补偿;
3.如果集资房属于是婚前双方共同付首付,婚后共同还贷款,产权为其中一方,那么离婚时产权房需要证明婚前出资不实赠予关系,不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋增值部分做补偿;
4.夫妻双方其中一人全款买房,离婚时房屋增值或亏损属于付款人;一方婚前支付所有房款,婚后取得房产证,该房产属于付款一方;双方在婚后共同购买房屋,离婚时尚未拿到房产证,需要根据具体情况判断。
一、婚前财产变卖后算夫妻共有财产吗
不一定。婚前财产变卖后算不算夫妻共有财产要视情况而定。
1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产。
2、婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割。
3、婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割。
4、婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能分割。
二、婚前买房,婚后还贷款,离婚时分红怎么算?
对于婚前买房,婚后还贷款的情形,在离婚时分割财产的情形有以下几种:1、对于一方在婚前出全款,或者父母出全款购房,且房产登记在该方一人名下的,则该房产属于该方的婚前个人财产。其在离婚时另一方无权要求分割房产;2、对于一方在婚前出了首付,或者由父母出了首付进行购房,房产登记在该方一人名下的,其夫妻双方婚后进行还贷,该房产仍属于该方的个人财产,但是另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分进行分割;3、对于夫妻双方在婚前共同出资买方的,或者一方出资,但是房产证有双方的名字的,其为夫妻双方的共同财产,离婚时应该进行相应的分割。
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学校集资房离婚分割如何办河南在线咨询 2023-06-01若是婚后买下的房子,那么离婚时应为双方分割的夫妻共同财产,无论是你的钱还是他的钱买的都是你们的夫妻共同财产,除非是由其中一方的父母在你们婚后为你们出资买下并约定只赠与他的名下除外,一概婚后共同财产。
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集资房可以做离婚财产分割吗内蒙古在线咨询 2023-07-16无论房产是否属于单位集资房的性质,离婚房产分割是以实际发生为准的,过程中涉及的费用比较复杂,离婚房产分割过程中费用的产生主要来自于房产归属的一方有可能需要对未得房的一方给出一定的补偿。有如下几种情况: 1、如果集资房属于是婚前购房,产权属于出资一方,离婚时房产属于出资方,但需要对配偶就还贷部分和房屋部分作出补偿 2、如果集资房属于是婚后出资购买房产,一方按揭购买,产权属于首付出资方,一旦离婚房产属