房地产纠纷一直困扰着房地产业。经过仔细分析纠纷产生的原因，业内人士认为主要集中在入住阶段。入住后，面积问题、质量问题、规划变更、物业管理纠纷、产权证迟迟办理等纠纷不断增多。但入户前，纠纷反映比较普遍的是押金问题。这个领域总是很难解释。

业主在交房时，往往会发现面积存在问题：一是产权登记面积与合同约定的面积有误；二是业主自己测量的面积与合同约定的面积有误。前一种情况下，业主可以根据合同和法律，找到与开发商争论的依据，或者依法解决问题；后一种情况下，问题很难解决。一是产权证未颁发，开发商往往拒绝以产权登记面积为标准，在产权证颁发后再进行处理。另一方面，业主不能拿出权威的测量结果作为依据，这是基于与开发商的理论。因此，该地区纠纷难以解释，无法解决。房屋渗漏裂缝问题令人担忧，房屋质量纠纷仍然是各类纠纷的焦点，与往年不同的是，由于开发销售总量的增加以及小区规模的增大，房屋渗漏等纠纷不断发生，裂缝、装修不合格等现象在社区中屡见不鲜，从而形成群体性纠纷。由于漏水问题，一个小区内业主与开发商之间形成了上百起纠纷，影响很大。类似的群体纠纷在西安也有不少。

改变规划蓝图变韵味

在一些居住区，将原规划绿地、社区配套设施、公共建筑改造成其他盈利建筑或办公楼，或扩建或插入，改变容积率和建筑间距。规划变更不仅影响业主的居住环境和质量，而且严重影响其通风采光。对开发商来说，这会造成不诚实的不良影响。因此，开发商在规划变更时应更加谨慎。物业管理缺乏亲情，物业管理纠纷无疑是今年纠纷的热点。由于涉及收费、服务质量、安全、业主委员会的相关权益等方面，物业管理纠纷复杂且涉及面广，涉及人数众多。究其原因，在于立法规范的缺失和公众对法律意识的淡漠。当然，物业管理在我国尤其是本市还处于发展阶段，这也是一个非常重要的原因。

业主入住后，拿不到产权证的情况时有发生。一栋楼甚至一个小区的一些业主拿不到产权证，形成了大量纠纷，影响很大，解决起来相当困难。究其原因，是这几年房地产市场不规范，开发商没有办妥手续或没有缴纳相关税费。随着市场整合力度的加大和开发商自律的加强，这种纠纷必然会大大减少。

认购押金是否可以退还。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意时，定金是否该退还往往是一个争议。至于押金是否应该收取，收取后是否可以退还，目前尚无定论。而且，各地法院在这一问题上的判决结果也不一致。因此，需要通过立法或法律解释予以明确。

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