（一）首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

（二）开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

一、房顶防水怎么做

（一）确保防水材料的质量

屋面做防水，首先要选好防水材料，屋顶防水材料一定要有质量保证，而且还要经过指定质量检测部门的认证，确保质量符合国家标准。

（二）注意屋面排水坡度

平屋面的排水坡度大约是2％～3％，当坡度小于2％时，宜选用材料找坡，当坡度大于3％时，宜选用结构找坡。

（三）做好各项前期准备工作

屋顶防水施工前，要认真查看屋面施工图纸，掌握施工图中的细节构造及有关技术要求部分，避免施工后留下缺陷，影响工程质量。

（四）准备好材料

通常家庭屋顶防水都是使用卷材防水材料，这种防水材料应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行。铺贴高低跨房屋时，应按先高后低，先远后近的顺序进行。

（五）注意平层的接缝

接缝是防水工程的关键部分，接缝没做好常常会造成漏水的现象。防水时，找平层要设置分格缝，并填入密封材料，而分格缝应留设在板端缝处，水泥砂浆平层不能大于6ｍ，沥青砂浆找平不能大于4ｍ。

二、业主签装修合同时的注意事项

（一）写清甲乙双方：装修合同其实就是业主将自己的装修工程承包给装修公司而签订的法律文件，合同中要写明发包方和承包方，即我们平时所说的甲乙双方。

（二）甲方派代表：家装的甲方代表一般都是业主自己，或是能够替自己监督工程的家里人。

（三）明确施工方的权利与义务：合同中要明确的写出施工方享有的权利和需要履行的义务，主要有预先制定出施工方案和施工进度计划，给业主审批。

（四）约定工期要详细：约定工期不止是约定一个完工时间，还要包含出现问题，拖延工期甲乙双方的权利。

（五）约定工程质量与验收内容：合同中需要写清工程的质量需要达到国家的相关标准，而且分等级付费，合格的话就是一般等级的费用。