签订购房合同需要注意哪些事项及材料？-法师兄

签订购房合同需要注意哪些事项及材料？

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-25 07:17:04 447 人看过

一、签订购房合同需要注意哪些事项

签订购房合同需要注意的事项为：

1．房款的相关事项

在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。

2．确定交房日期

交房的日期一定要写清楚，写具体。

3．确定房屋面积

合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。

4．确定煤气的通气时间

煤气公司有规定，小区的入住率要达到70％以上才开始通气。

5．确认产权证的发放时间

要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。

6．确认物业收费标准

签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。

7．明确双方违约责任

买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。

8．明确退房条件

比如开发商隐瞒房子抵押等，在一些特殊情况下，买房者可以有权要求退房，甚至赔付违约的损失。

9．确认通讯方式

要在合同上面留下有效的通讯方式，这样可以避免开发商通知不到你的情况。

10．注意合同附件

有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。

二、签订购房合同的时候需要准备什么材料

签订购房合同的时候需要准备的材料如下：

1．一次性付款客户需携带资料如下：

（1）购房人本人身份证原件及复印件；

（2）有关单位出具的购房证明。

2．申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

（1）购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

（2）户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

（3）结婚证复印件3份；

（4）有关单位出具的购房证明；

（5）夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

（6）借款人及配偶私章。

签订合同时需带齐相关材料，以确保合同签订顺利进行。

三、签订购房合同后什么情况下能退款

签订购房合同后以下情况可以退款：

1．买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

2．以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

3．房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

4．因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

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