一、财产代管人的变更的条件

（一）财产代管人不履行代管职责、侵犯失踪人财产权益或丧失代管能力时，失踪人的利害关系人可申请变更；

（二）失踪人的财产代管人有正当理由时，其自己可申请变更。

关于财产代管人需要注意哪些事项

（一）变更财产代管人的诉讼应按照民事诉讼法规定的特别程序进行审理，而不能适用普通程序。

（二）利害关系人提起追究代管人民事责任并变更财产代管人的诉讼请求时，追究代管人民事责任和变更财产代管人是两个不同性质的诉讼，不能适用同一种程序。

（三）债权债务纠纷诉讼中，债务人下落不明但未被宣告失踪的，人民法院可以在公告传唤后缺席判决或者按中止诉讼处理。

二、财产代管人有哪些职责

（一）保护失踪人的财产不受侵害。财产代管人必须认真履行代管义务，管理好失踪人的财产，正确行使代管权。可以采取必要的措施对易于变质的失踪人的财产采取变价处分，保存价金；防止自然灾害或其他原因毁损失踪人财物；对侵害失踪人财产的行为，代管人可以基于此作为原告提起诉讼。

（二）有义务依法从失踪人的财产中支付应支付的费用。失踪人所欠的税费、债务和应付的其他费用，失踪人应支付的赡养费、扶养费、抚育费和因代管财产产生的管理费等必要的费用，由代管人从失踪人的财产中支付。债权人要求失踪人清偿债务、赔偿损失的，可以直接向代管人请求，代管人拒绝支付的，可以将代管人列为被告提起诉讼。

代管人拒不履行代管职责，或者在代管期间丧失管理能力，无力履行代管职责，或利用代管之便侵犯失踪人的财产权益的，利害关系人可以向法院提出申请，人民法院在查清事实后可依法作出变更失踪人财产代管的裁决。

三、财产代管人是什么

法院在宣告失踪的判决中，为失踪人指定财产代管人。按照有利于管理失踪人的财产来确定财产代管人。财产代管人在涉及到失踪人的诉讼里面是直接作为原告或者被告的身份出现，而不是以失踪人的代理人的身份出现。这里的代管就是暂时的看管，比如若失踪人之前有债务，在债务到期时，代管人必须用失踪人的财产来还债。相反，若有人欠失踪人的钱，代管人也可以以失踪人的名义要求他还款。若失踪人有另外一些费用需要交纳，比如税，代管人还必须从失踪人的财产中，替失踪人支付。