接受房屋赠与条件-法师兄

接受房屋赠与条件

来源：互联网时间： 2023-04-07 15:32:52 469 人看过

（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

（五）受增人必须依照有关规定缴纳税费；

（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

一、房子抵押贷款

房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

（一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；

（二）贷款用途：购房、购车、添置大件商房子抵押贷款房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

（三）贷款成数：不高于房子抵押价值的70％，自有一套房子的房子抵押率不超过50％；

（四）贷款期限：最长不超过5年；

（五）贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行；

（六）借款人所需资料：

1、借款人、借款人配偶及房子财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；

2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明；

3、抵押房子《房地产权证》；

4、抵押房子抵押评估报告；

5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）；

6、贷款人要求提供的其他资料。

（七）贷款程序：

1、前往我行提出贷款申请并提交有关资料；

2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；

3、银行将贷款直接划入借款人太平洋卡账户。

二、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是：

（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

（二）债务人不履行到期债务；

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

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赠与房屋的赠与关系成立需要满足两个条件：一是赠与物的交付，二是受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋。如果满足这两个条件，赠与关系就可以认定有效。但是，如果赠与人已经将产权证书交给了受赠人，并且受赠人已经根据赠与合同占有、使用该房屋，那么赠与关系就可以认定有效，但受赠人需要补办过户手续。赠与关系的成立以赠与物的交付为依据。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。赠与房产有效性问题赠与房产有效性问题是指赠与人在赠与财产权利时，是否具有处分权，即是否可以自由地将该财产权利转让给他人。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十条的规定，赠与人在赠与财产权利时，应当明确表示其具有处分权，否则赠与行为无效。然而，在实际生活

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