一、如何应对购买二手房遭遇抵押问题
应对购买二手房遭遇抵押问题的方式如下:
1.买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房;
2.若是协商不成,可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、二手房抵押贷款要多久放款
15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后,受理人员进行材料初步审核,5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定:
(1)给予贷款的,由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;
(2)不予贷款的,中心会明确告知职工不予贷款的原因。
三、二手房买卖如何完成合法的过户手续
二手房买卖完成合法的过户手续:
1.买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
2.房地产管理部门核查。
3.缴纳契税等二手房交易税费。
4.房地产管理部门核发新的房屋产权证。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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购买二手房如何预防房屋被抵押江西在线咨询 2023-02-201、要找一个正规的中介公司。 2、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等档案都可以查询得到,这样市民就可避免买到抵押房等。 3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的他项权(即在房主的名字、坐落地址、 面积等内容的下方)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的他项权一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 4
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购买二手房时关于转入问题应当如何确定广东在线咨询 2022-10-23首先要达到60平方以上,其次只能迁入你和配偶、未成年子女三个人的户口,如果想迁你父母的户口则不能同时迁,必须等在父满60周岁、母满55周岁后才能申请投靠子女。另外,要看原房主是否也是外地人购房落户的,如果是必须在原房主申请购房落户时间满五年以上且现已迁出的情况下,才能迁入你的户口。
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二手房抵押买卖需要考虑哪些问题湖南在线咨询 2022-11-04有下列产权问题: 1.二手现房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2.二手现房买卖是时买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。 3.根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
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买二手房如何避免出现二手房交易时遇到的问题澳门在线咨询 2022-03-26在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几