房子面积不够能交房吗怎么交-法师兄

房子面积不够能交房吗怎么交

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 18:49:27 241 人看过

当房地产开发商圆满完成房屋交付后，有可能会出现的情况便是：业主发现实际购买的住房面积与合同中所签订的承诺面积有所偏差。针对这类问题，我们可以采取以下两种解决方案：首先，如果面积误差的绝对值在百分之三以内，那么就按照实际测量的结果进行结算，多出的部分由业主支付，不足的部分则由开发商补偿；其次，若面积误差的绝对值超过了百分之三，那么业主便享有选择退房的权利。在这种情况下，业主决定退房的话，开发商需要在业主提出退房要求之日起（通常为三十天）内，将业主已经支付的房价款项全额退还给业主，并且还需支付相应的利息。然而，如果业主选择不退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差在百分之三以内的那部分房价款项，由业主自行补足；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发企业承担，产权归属业主所有。反之，如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三以内的那部分房价款项，由开发商返还给业主；而对于超过百分之三的那部分房价款项，开发商则需要双倍返还给业主。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

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