一起业主被打伤，物业免赔偿-法师兄

一起业主被打伤，物业免赔偿

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:13:57 278 人看过

梗概

居住在郊区某楼盘的业主张先生，在小区里与外来人员口角，外来人员纠集数人进入小区殴打该业主。小区保安劝阻打人者并记录车号协助破案。事后，业主要求物业公司赔偿，法院判决驳回业主请求。

详情

某住宅小区内，前来看房的人员和业主张先生因故发生口角。随后，看房人打电话招来了几个人，分乘两辆汽车进入小区，将业主张先生打伤。案发时，物业管理公司的保安对进入小区的车辆进行了记录，虽未能阻止殴打事件，但在殴打过程中，小区的保安劝阻殴打业主张先生的看房人。事后，物业管理公司尽力协助公安机关侦破案件。

被打成轻微伤的业主张先生，依据物业使用管理维修公约的规定，以物业管理公司理应对业主的人身安全负有责任为由向法院起诉，要求物业管理公司承担赔偿责任。一审法院认为：业主和物业管理公司之间系物业管理合同关系。管理维修公约对物业管理公司之保安职责没有作特别约定，物业管理公司只承担一般意义上的保安责任。在本案中，物业管理公司已尽到了保安注意义务，因此，对于业主遭受的损害不承担赔偿责任。判决后业主张先生不服，向上级法院上诉，二审法院维持了原判。

提示

物业公司是否应该承担赔偿责任，关键在于物业使用管理维修公约的具体约定。一般而言，物业管理服务合同中的保安服务，是指物业管理公司为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，即物业管理公司应承担的保安注意义务。除了物业管理服务合同有明确的约定外，只要物业管理公司已经尽到了保安注意义务，也就是按物业管理服务合同的约定，履行了日常的保安工作，物业管理公司不应承担确保物业管理区域内业主、使用人的人身、财产不遭受不法侵害的义务。在本案中，物业管理服务合同对保安服务没有作出特别约定，而且保安人员已履行了保安义务，记录了车辆进出情况，案发时也尽力保护业主的人身和财产安全，事后又配合公安机关破案，应该说，物业管理公司已经尽到了保安注意义务，因此，无须对业主遭受的伤害承担赔偿责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主欠物业费成被告服务物业费打折也打折

本市一起业主不满物业公司服务拖欠物业费案件，法院以业主打九折缴费作出判决，这在一些市民中引起反响，纷纷向本报咨询如何鉴定折扣。记者在采访中了解到，打折是解决物业费纠纷的有效方法之一，但由于缺乏专业的价格鉴定机构，很多纠纷必须走上法庭解决。静安区某小区居民因物业公司未对电梯水泵进行养护，24户拒缴物业费，被物业公司告上法庭。法庭在调查中发现，物业公司服务确实有瑕疵，于是一审判决物业公司将物业管理费打9折。（本报2005年12月27日第B23版曾报道）通过拒缴物业费来表达对物业公司服务不满，在本市不少小区存在。杨浦区的张女士向本报反映，自家的水管下水道不通，几次叫小区物业公司来修理，而对方都是只修外面不管里面，对房屋的小裂缝也未及时修补。张女士由此认为物业公司没有尽到责任，因此从前年起开始拒缴物业费。最近物业公司将其起诉，要求她缴物业费、滞纳金、律师费和诉讼费。张女士一看光滞纳金一项比拖欠的物

2023-06-10

51人看过
业主
物业起诉业主是一起起诉吗

视具体情况而定，是否共同诉讼需要看物业是否申请和法院是否同意。一、违法结婚能不能离婚呢违法结婚，是否可以离婚这要看具体情况而定。若请求法院受理离婚时，仍未达到法定婚龄，则婚姻属无效婚姻，法院不予受理，也不存在夫妻共同财产，同居期间的财产；则按共同共有处理，但有证明为个人一方所有的除外。若已经达到了法定婚龄，无效婚姻情形即不存在，可到民政部补办结婚证，此时，法院即可受理离婚请求。财产以夫妻共同财产处理。二、家里被盗小区物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任三、第一次起诉离婚房产分割怎么办

2023-06-28

182人看过
业主
业主拒交提价停车费被打伤物业保安称是业主互殴

汉网消息（记者戴维实习生王星亚）昨日清早，艾先生如往常一样开车到小区出口处，向保安交纳4元钱停车费，然而他却因此遭到身份不明者群殴，其车辆也被砸坏。同一时间，类似的事情也发生在该小区另一个出口。昨日上午，解放大道宝丰路同馨花园正门，一辆菲亚特小车与一辆本田CRV分别将进车口与出车口堵死，菲亚特小车右侧车窗被砸出了一个碗大的洞，CRV则已经撞上了门口的阻拦横杆。艾先生是那辆菲亚特的车主。他介绍，早上他开车送孩子上学，在出门时保安告知：车辆在小区过夜已由原来的4元涨为8元。因停车费涨价突然，业主们普遍不理解，门口排起了长队。轮到艾先生交费时，他拒绝额外交费，“我将车熄了火，准备先打的送孩子上学！”哪知，艾先生刚走出去十来步，就听见身后有玻璃破碎的声音，一男子竟然用砖头将他的车窗砸破了。还没等艾先生开口，砸车人的拳头就挥向了他的左脸，随后又围上来4个人将他打翻在地。与此同时，类似的一幕也出现在了

2023-06-10

440人看过
业主
物业是否能被业主起诉？

业主是可以起诉物业的。物业公司和业主的关系实际上是合同的关系，业主聘请物业公司对房屋以及房屋配套的设施和设备以及相关的场地进行维修、养护和管理，维护相关区域之内的环境卫生和秩序等等，在合同当中规定了双方的权利以及义务，若是发生了纠纷，是可以通过法律的渠道进行解决的。业主有权更换物业公司吗1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；5、评标，并选出中标的物业公司；6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。《物业管理条例

2023-07-01

216人看过

业主
物业管理不规范业主被盗应赔偿

本报讯近日，新疆维吾尔自治区皮山县人民法院审结一起财产损害赔偿案，判决由被告皮山县某热力有限公司赔偿业主的摩托车被盗损失4200元。法院审理查明，被告皮山县某热力有限公司从2007年2月初开始，在原告金某居住的小区从事物业管理服务，并收取物业管理费用。2007年7月15日晚，原告金某将一辆白色无牌照摩托车停放在其居住的5号楼2单元楼下。第二天上午金某发现摩托车被盗。被盗摩托车价值6500元。金某多次找被告协商赔偿事宜，均遭被告拒绝。法院另查明，皮山县某热力有限公司没有物业管理服务企业的资质。法院审理认为，被告向居住在该小区的原告及其他住户提供了物业管理服务，并按照规定标准收取了管理费，原、被告间已事实存在了物业管理服务关系。被告在不具有物业管理服务企业资质的情况下，从事物业管理业务，违反了国家对物业管理服务企业资质的管理规定，对原告的摩托车被盗应在其过错范围内承担赔偿责任。原告在明知被告的

2023-06-10

283人看过
业主
保安失职业主被盗物业公司被判赔偿

盗贼光天化日光顾，物业居然未采取任何安保措施，常德某小区业主吴某夫妇将物业公司告上法庭。近日，湖南省常德市武陵区人民法院对该起财产损害赔偿纠纷案作出一审判决，被告物业公司被判赔偿原告吴某夫妇财产损失52000元。今年3月19日，吴某夫妇回到常德某小区发现家中失窃，随即通知物业工作人员并报案。经勘察，公安机关确认吴家当日发生盗窃案，作案人采取套锁手段入室盗走笔记本电脑、数码相机、DVD、首饰、收藏品、现金等财物，总价值52000元。经调查，案发当日13时57分，一辆外地牌照的白色轿车（套牌）进入该小区，随后从车上下来4人采取套锁手段进入吴家所在房屋的单元门。14时29分4人戴白色手套出单元门，其中一人背包。14时30分，4人驾车离开小区。该小车上4名男子具有重大作案嫌疑。遗憾的是，对于该小车及4名可疑人员进入和离开，小区物业工作人员既没有要求车辆进行登记，也没有询问该车人员因何事到访何人，更

2023-06-10

73人看过
业主
业主摔伤物业怎么索赔？

一、业主摔伤物业怎么索赔？业主摔伤物业的索赔如下：1.医疗费，根据医疗机构出具的收款凭证进行确定；2.误工费，根据受害人的误工时间和收入状况确定；3.交通费，根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算；4.护理费以及住宿费等。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。二、物业管理纠纷的解决方式有物业管理纠纷的解决方式如下：1.物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；2.协商不成的可以请基层组织进行调解；3.协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；4.如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

2023-06-04

173人看过
业主
物业公司起诉业主，要求赔偿欠缴物业费年限

若果没有时效中断的情形，则要适用诉讼时效三年的规定，只需要赔付三年内的物业费即可。但是，贴起诉通知并且拍照片，是为了证明你要过债，就不受前面说的时效三年的限制，而是从你贴条的时间算起再延续三年。一般不会等到三年，在两年多的时间就去拍照存证。这种操作可以延续多次，欠的债永远逃不掉，直到决定起诉时为止。如果有物业对欠费的业主不采取书面追债存证的行为，过了七、八年才想起来起诉，那欠费的业主只需还三年之内的债务就行，三年之外的债务，法院不管。业主拖欠物业费怎么办业主拖欠物业费的可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可

2023-08-08

292人看过

法律综合知识
大学生被保安打伤物业公司被判赔偿15万

因为琐事，这几个保安竟然打伤一名刚毕业的大学生。这下，涉案保安触犯刑律，所在物业公司也得赔偿15万元。近日，思明区法院审理了此案。2008年12月9日7时许，小黄在莲前东路一小区门岗附近，因琐事与几个保安发生纠纷，随后，被赶到现场增援的两名保安等人殴打致伤。经治疗，小黄于1个多月后出院，医嘱为1个月后复查X片，3个月内禁止患肢踩地，1年后返院取内固定物。经司法鉴定，伤残等级评定为9级。事后，小黄将保安所在的物业公司告上法庭，请求法院判令物业公司赔偿23万多元的损失。物业公司对小黄被打伤这一事实并无异议，但其辩称，保安作为个人行为，属于必要共同诉讼当事人，也应承担责任。此外，纠纷的起因是小黄没有门卡，强行要进入小区，小黄也存在过错。思明区法院认为，事故发生时，伤害小黄的保安是作为物业公司的雇员在执行职务行为，不属于必要共同诉讼，所有的法律后果都应该当由物业公司承担，即使保安需要承担责任，可以

2023-06-10

422人看过
业主
财物被盗后，多数物业拒绝向业主赔偿，业主应该怎么办

1、财物被盗物业该不该负责，应当看其在履行物业服务合同过程中是否存在过失，若物业公司未严格履行服务合同，或是在履行合同过程中有过失，则物业公司应承担相应的责任。2、保安人员配置、警卫布岗不到位，值班巡逻安保离岗；防盗系统、监控系统不能正常有效工作；路灯、围墙、防盗门没有得到及时修缮；业主发现案情求救，物业不作为；监控录像上有盗贼出现，而当值保安却疏忽没发现，或者发现盗窃行为却没有及时报案、制止等等。3、概而言之，物业公司的责任范畴，基于双方所签订合同的具体约定。一般情况下，物业管理服务合同都是由物业公司提前印制的格式文本，为充分维护业主自身权益，业主在与物业管理服务公司签订物业管理服务合同时，要仔细审查合同文本。4、业主可以在合同中明确约定其他服务项目，如物业公司在物业管理合同中承诺保证业主、物业使用人家中财物的安全，若发生火灾、财物丢失由物业公司赔偿，并由业主、物业使用人向物业支付相应的

2023-03-22

210人看过
业主
业主丢失物品，物业会赔偿吗？

业主丢东西物业是否赔偿以合同为准。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主被盗物业要赔偿吗如果签订的物业管理合同有关于这方面的规定，那么物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿。？如果没有这方面的约定，就要详细分析物业公司在财产丢失过程中存在的过错。如果主要责任在于物业公司，那么也需要进行赔偿。第一，要看物业公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务。物业公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。如设置门岗、门禁、外来人员或车辆登记、日常巡逻、监控维护等。物业公司如果做到以上几点，比如各岗位都有正常工作记录等，那就是尽到了安全防范

2023-07-13

292人看过
业主
业主房顶上安“太阳能”物业强行拆除被打伤

日前，北京市房山区人民法院审结了因一起物业强行拆除业主违规设施事件引发的财产损失赔偿纠纷、人身损害赔偿纠纷。据了解，业主张先生于2007年购买太阳能热水器一台，并安装在该楼房顶部的空闲部位。小区物业公司认为张先生的行为违反了业主临时公约，遂要求张先生拆除，遭到张先生拒绝。2008年2月，物业公司指派员工李师傅对张先生安装的热水器进行拆除。在拆除过程中，张先生上前阻拦，双方发生冲突，李师傅被打伤并报警。事情发生后，张先生于2008年4月将物业公司诉至法院，认为物业强行拆除热水器造成其财产损失，要求进行赔偿。法院经审理认为，物业公司在要求张先生拆除未果的情况下，理应通过正当途径解决，擅自派员工将张先生的太阳能拆除，属侵权行为，应承担相应的赔偿责任。最终，法院根据被损财产的使用期限和具体情况酌情确定物业公司赔偿张先生财产损失五千元。今年，李师傅将张先生诉至法院，要求张先生赔偿医疗费、误工费等共计

2023-06-09

322人看过

业主
女业主家中被奸杀物业被判赔偿1.5万元

孙女士在自家被人奸杀，由于凶手没有赔偿能力，家属将物业告上法院，索赔56万元。昨天，一中院对此案作出终审，判决物业赔偿15000元。业主在家中被奸杀2004年5月17日，家住大兴区郁花园小区的孙女士，与自称要租房的梁某约好上门看房。在孙女士介绍住房情况时，梁某将孙女士强奸。之后，梁某因担心其罪行败露竟将孙女士掐死。孙女士从加拿大回国探亲时间并不长，她的意外被害给家人带来了极大悲痛。一年后，梁某被北京市一中院以抢劫罪等罪名判处死刑，附带民事赔偿36万元。去年11月份，梁某被依法执行死刑。可是，由于凶手梁某并没有可供执行的财产，孙女士家遭受的经济损失根本无法得到补偿。家属将物业告上法庭今年3月，孙女士的丈夫吴先生将小区物业公司诉至法院，要求赔偿精神抚慰金20万元及经济损失36万元。吴先生认为，物业应当保障业主在小区的人身和财产安全，他所交物业费中的保安费是物业按照封闭式小区的标准收取的，服务标

2023-06-10

300人看过
业主
物业打人如何赔偿

物业打人需要根据情况赔偿，具体如下：1、医疗费医药治疗费的赔偿，一般应以所在地治疗医院的诊断证明和医药费、治疗费、住院费的单据或病历、处方认定。必要时，可以委托法医予以鉴定。2、误工费受害人有固定收入的，误工费的赔偿应当按照其收入的实际损失计算。固定收入，包括工资、资金及国家规定的补贴、津贴，但不包括特殊工种的补助费。奖金，以受害人上一年度本单位人均奖计算，超出奖金税计征起点的，以计征起点的，以计征起点为限。受害人受害前由于自身原因无奖金收入的，其次奖金不予计算。受害人无固定收入，或者受害人是承包经营户或个体工商户的，其误工费的赔偿，可以参照受害人前一年的平均收入或者当地同行业、同工种、同等劳动力的平均收入酌定。如依法应向税务机关纳税的，应以税单为据。3、伙食费住院伙食补助费，按照国家机关一般工作人员出差伙食补助标准（元／天）×住院天数赔偿。4、护理费护理人员有收入的，护理费的赔偿可以按照

2023-02-28

382人看过