签订二手房买卖合同注意事项有什么-法师兄

签订二手房买卖合同注意事项有什么

来源：互联网时间： 2023-07-21 21:13:47 387 人看过

二手房买卖合同注意事项：

1、核实卖方的身份；

2、确认产权，注意产权证书上的名称是否与业主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址和标准价格房屋的分配比例；

3、检查房屋是否允许销售；

4、注意交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都应反映在二手房销售合同中，不能用口头协议代替，因为口头协议在发生争议时无法证明；

5、应明确房价的支付方式和时间，二手房销售合同中必须明确房价总额、支付方式、支付时间、支付条件、贷款方式等相关内容；

6、注意房款和产权的交接，房款应纳入监管账户；

7、明确户口迁出期限，注明卖方迁出户口的期限。

签订二手房买卖合同有效吗

签订二手房买卖合同通常是有效的。但是，如果内容违反法律规定，则无效。根据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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