《新地标》:如何挑选和辨别服务式公寓的优劣或真伪?
杨天生:第一,消费者在购买服务式公寓时,除了控制好总价之外,还要对产品所在的板块以及周边的情况做详尽的了解。在与开发商签订合同前,应进行以下几方面的工作:财务的分享,投资回报率、市场风险、政策规范、运行环境、经营管理的分析。
第二,就产品本身,服务式公寓除了服务档次,也就是所谓的星级之外,产品本身也有很大的差异。有很多的服务式公寓是由原来的烂尾楼改建而成,所以在建筑上难免存在很多缺陷,比如房型、建筑质量、产权等,在购买之前,要做仔细辨别。
第三,由于服务式公寓多为高层建筑,为了避免等电梯等日常生活上的麻烦,建议选择低区的房源更容易出租。由于服务式公寓多为一居室小房型,房屋的通透性似乎可以忽略,不必为了通透而刻意选择朝向特别好、特别正的房子,因为小面积的房子,不存在光照问题,也不必担心有死角。
第四,消费者在面积上不必追求过大,只要能满足日常的生活需求空间就可以了,否则只会造成浪费。但是日常的空间还是要有保证的,比如冰箱、洗衣机的位置要留充分;如果是一居室,还要考虑床的摆放位置,以免进门就让客人看到床这样的大忌。而从投资角度说,小户型的出租率是非常高的。
第五,由于服务式公寓多没有阳台,因此洗衣晾衣是个大难题,但是公寓一般都会提供洗衣服务,业主要考虑到这一点。另外,安全也是不容忽视的问题,虽然物业服务会在一定程度上保证业主的安全,但是,酒店式公寓一般不安装防盗门,因此,日常生活中要特别留心居家的安全。
《新地标》:如何投资服务式公寓?
杨天生:服务式公寓运作成本低一些,收入也比酒店高。因为酒店有许多短期租住人士,所以入住率不稳定。而服务式公寓入住率一般比较稳定,租客入住大多大于一个月。并且平均人口少,人员素质相对整齐,所有安全性也好。服务式公寓利润率达到50%,而酒店低一些,平均利润率只达30%。
对于服务式公寓来说,地理位置非常重要,这样才能保证客源,比如万国公寓,位于使馆区。而别墅扎堆的地方肯定不会出现成功的酒店式公寓。除了对商务环境有所苛刻,周边是否设有大型Shoppingmall也是保障投资回报率的重要因素。另外,有投资前景的地段也可以考虑,即看是否有持续客户群的介入,比如一些新兴的工业园区等。这类地段目前房价不高,最适合投资。
服务式公寓的服务最为重要,较好的品牌,物业设计的合理性、使用性和舒适性都要有一个好的保障。目前北京市场出现了许多零散销售的公寓,这种产品的服务是否跟得上,管理很重要。
这种散售而又没有好的品牌来运营的话,小业主各自为政,家电、床单等不能统一调配,成本增加外,也无法保证很好的服务。而在投资这类产品时就必须特别注意了。
(杨天生:世邦魏理仕住宅部董事)
-
高档公寓投资回报率降75%
425人看过
-
投资回报率是多少,投资回报率计算公式,投资回报率计算
500人看过
-
酒店公寓的投资回报率有大?
404人看过
-
酒店公寓前景更乐观投资回报率快
132人看过
-
房产投资回报率
345人看过
-
投资回报率和投资收益率是什么
333人看过
根据我国现行法律法规的相关规定,酒店式公寓的产权一般是为七十年。因为酒店式公寓虽然是以酒店式的管理方式进行公寓的管理,但是酒店式公寓的性质还是居住用地,因此它法律中规定的居住用地的使用年限应该是一样的。酒店式公寓同样是有限购要求的,需要购买... 更多>
-
投资回报率是多少,投资回报率计算公式,投资回报率计算海南在线咨询 2021-11-15投资回报率相信大家都很熟悉。具体来说,是指通过投资应该回报的价值,即企业从一项投资活动中获得的经济回报。我们来告诉你如何计算投资回报。投资回报的计算方法如下:公式:投资回报=年利润或年平均利润/总投资×100%。从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本来提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报。投资回报(ROI)的优点是计算简单。投资回报(ROI)往往具有时效性——回报通常基于某些特定年份。有业
-
XXX东投资回报率西藏在线咨询 2022-08-11投资回报率(ROI。retoninvestment),是指生产期正常年度利润或年度平均利润占投资总额的百分比。其计算公式为:投资回报率(ROI)=年利润或年均利润..。
-
投资回报率和投资收益率是什么江苏在线咨询 2023-04-12投资收益率 投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标,表明投资方案正常生产年份中,单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案,可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。 投资回报率 投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报
-
如何增加股东回报率?股东回报率公式是内蒙古在线咨询 2022-08-01投资回报率,是指生产期正常年度利润或年度平均利润占投资总额的百分比。 其计算公式为:投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。
-
酒店式公寓投资者会有哪些好处?酒店式公寓投资者的优势主要有哪些宁夏在线咨询 2022-02-10投资性购房与一般的购房不一样,需要更多的关注房价涨跌,可能存在的风险,可能带来的收益等。对于希望投资酒店式公寓的购房者,不防也了解下这类房产的投资收益及风险。酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业,它集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效。酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来,是因为它能够满足市场的不同需求,这类住宅既能享受家庭式的居住布局,又能享受到酒店的殷勤服务。