买二手房需要知道什么-法师兄

买二手房需要知道什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:27 338 人看过

1、查清“二手房”是否是允许出售的房屋，因为公房“房改”出售时，一些单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。第二，在房管局查看卖房人的房产证，看房子是否有共有人。房屋为一人以上共有的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人出售房屋的书面意见；房屋已抵押的，出卖人应当提供抵押权人出售房屋的书面文件。三是现场检查：检查是否有私自搭建的部分，是否有平台、走廊占据屋顶；是否有小阁楼建在房屋内；

2，房屋内外结构是否发生变化，比如把阳台改成卧室或厨房，把一个房间分成两个房间；

3。阳台是否由业主自行封闭，涉及到如何计算阳台面积。（4）确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；（2）建筑面积一般在产权证上注明；

3。最安全的方法是从一角到另一角测量房屋的面积，即所谓的地毯面积。回顾房屋的质量和其他主要配套设施

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1、定位定位是很多人在买房前最常考虑的因素，因为每个人都希望一睁眼就能看到阳光，所以房子的定位最好是正南，其次是东西，再就是北。良好的朝向可以保证大量阳光通过窗户直接进入室内，改善室内环境，如光照、温度、健康状况等，对居民的身心健康非常有利。其次，大多数家长应该考虑社区周围的教育因素。为了让孩子进入名校，不少家长不遗余力地购买名校周边的教育地产。对于这笔巨大的投资，你应该慎重考虑。第三，购房书目不小，除了首付外，个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通等杂费。不要把所有的积蓄都用在买房上，因为买房后需要装修房子，买家具、家电等，这也需要很多钱。因此，在购买时，至少要保留1/3的定金。如果选择贷款方式，应根据家庭实际情况选择适合自己家庭的贷款方式，避免还款风险，甚至影响家庭生活质量。第四，户型要充分考虑户型结构和生活规律，从而细化家庭使用功能。户型的选择可以具体根据购房者家庭成员的情况来

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1。按揭购房如果借款人选择按揭贷款加上手头的存款来实现全款购房，在一定程度上可以避免二套房的政策，因此选择按揭全款购房相对安全。想省钱的借款人也可以选择按揭消费贷款。建议再次使用按揭房地产购房的借款人，尽量不要选择按揭贷款的形式购房，因为还款压力较大，贷款人要偿还双倍贷款。2。熟练选择还款方式常用的还款方式有双周还款、等额本息、等额本金。根据储蓄利息，顺序为等额本息、等额本息、双周支付。还款人要根据自己的情况选择最合适的还款方式，千万不要盲目选择，以免给自己带来巨大的经济压力。3。公积金贷款是很多购房者的首选。一般来说，公积金贷款比商业贷款优惠。即使公积金上浮，与商业贷款相比仍具有较强的优势。如果你有公积金，请用公积金贷款，这对购房者很有好处。4。在选择贷款银行时，我们应该多注意几家银行。随着外资银行进入中国，国内银行之间的竞争意识越来越强，借款人的选择也越来越多。地方银行的优势是营业网点

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1、什么是过户?平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。3、为什么满五唯一省钱?满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。4、银行评估价和成交价有什么区别?成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

2023-05-02

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要买二手房怎么能不知道这些知识

一、买二手房要注意什么问题1、产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。4、房改房成本价未补足如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。5、市民不能买集体土地房屋根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在

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很多网签的市民对网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费无谓的时间。由于二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同，所以接着建议您到交易中心领取一份合同注意事项，回家看清合同条款，根据提示操作即可。自己在家网签，可以看清合同条款，有效保障买卖双方的权益。签约成功后只需打印网签预约号，到您房屋所属区的交易中心免费打印合同就可以递件了。需要提醒您的是，如果您的的房子是房改房，要看清是否已对公摊面积进行绘测。只有公摊面积算清后才能进行网签;如果您的房子之前存在抵押，本次网签要涂消抵押与递件一并办理，那需在条款中注明。如果买方的支付方式为按揭，而本次交易只做递件，不需办理抵押登记，也需要在条款中注明。条款的明确约定可以为您的交易节省下不少时间。想顺利办理二手网签，事前功课少不了，多问多看清，避免将来不必要的

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第一个问题，采光通风是指采光面积与房间面积的比例。比例越高，照明效果越好。直接采光窗直接向外开启；间接采光指采光窗向封闭走廊、直接采光大厅、厨房等开启，间接采光效果不如直接采光好。在选择住宅时，主要房间应有良好的直射照明，房屋宜占据住宅建筑的南北、东西两个方位，如板楼住宅的南北、南北、南楼住宅的东西两个方位。当只占用一个方向时，通风效果会变差。这时，可以考虑利用门窗、通风井、天井和机械设备进行通风。二是功能区和面积的配置要充分考虑居民家庭结构和居住规律，细化家庭使用功能。在理想的住宅中，生活空间由厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室和阳台组成，根据各自的功能分为“脏、净、动、静”四个空间。第三，从自身经济实力的角度出发，与广大工薪阶层相比，如果有房贷和子女，就应该更多地考虑房屋的实用性，比如房屋类型的合理性和各种功能的分配。第四个问题，房子的质量有保证吗？住宅建筑的质量问题主要是设计和施工

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