1、查清“二手房”是否是允许出售的房屋,因为公房“房改”出售时,一些单位仍保留优先购买权。因此,必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见,并签字。第二,在房管局查看卖房人的房产证,看房子是否有共有人。房屋为一人以上共有的,出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件;房产为夫妻共有的,是否取得出卖人配偶的书面同意;房屋已出租的,出卖人应当提供书面同意承租人出售房屋的书面意见;房屋已抵押的,出卖人应当提供抵押权人出售房屋的书面文件。三是现场检查:检查是否有私自搭建的部分,是否有平台、走廊占据屋顶;是否有小阁楼建在房屋内;
2,房屋内外结构是否发生变化,比如把阳台改成卧室或厨房,把一个房间分成两个房间;
3。阳台是否由业主自行封闭,涉及到如何计算阳台面积。(4)确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和实际室内面积;(2)建筑面积一般在产权证上注明;
3。最安全的方法是从一角到另一角测量房屋的面积,即所谓的地毯面积。回顾房屋的质量和其他主要配套设施
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买二手房需要知道哪些知识
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购买二手房要知道的知识
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二手房买卖有哪些法律知识需要知道
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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买卖二手房要注意什么, 买卖二手房须知需要知道的法律知识有哪些呢福建在线咨询 2022-01-26(1)要选择资质好、信誉高的中介公司。随着房地产市场的发展,二手房的交易会越来越多,但不同的中介公司水平差异是很大的,一个好的中介公司不但会提供很多的房源信息,同时还会有一套很规范的操作规则,能够保证交易双方的利益。而一般的中介公司,本身就没有那么多的房源可供选择,在操作上往往也不够规范,会给购房者带来许多风险,所以应该选择那些在当地甚至全国都很有影响的中介公司。(2)应该了解二手房的价格构成。要
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谁知道买二手房过户需要手续费吗?浙江在线咨询 2022-08-17关于买二手房过户需要手续费吗具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担): 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 4、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库
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二手房买卖有哪些法律知识需要知道澳门在线咨询 2023-03-021.土地情况。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。 2.产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 3.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买
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二手房买卖时需要知道哪些风险天津在线咨询 2022-05-03注意这些二手房的交易风险,一、注意这些二手房的交易风险风险一:利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项,施骗者便逃之夭夭,使购房者即未得到房屋还损失了购房款。风险二:利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过
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本人想买套二手房,想知道需要缴纳什么税吉林省在线咨询 2022-10-25一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房