夫妻共同财产的房产出售能单方面进行吗？-法师兄

夫妻共同财产的房产出售能单方面进行吗？

来源：互联网时间： 2023-07-27 06:50:16 474 人看过

夫妻共同财产的房产出售不能单方进行。法律上规定，处理夫妻共同财产时，需要双方同意才可以，或者需要有另一方的授权才可以。除已将房产登记于善意第三人名下，物权已经生效的情况外，夫妻一方擅自出售共同房产的买卖合同将被认定为无效。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

夫妻共同财产可否单方面立遗嘱

夫妻共同财产可以单方面立遗嘱。在遗产分配的问题上法院是遵循被继承人意愿的，遗嘱必须是在被继承人意识清醒有完全行事能力的情况下自愿立的。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人等等。

遗嘱的内容不得侵犯他人人身权益，更不可以有非法要求，被继承人只能处决属于自己的财产（例如夫妻共同财产只能处决属于自己的那份），书面遗嘱最好去公证处公证一下。

1．夫妻的共同财产需要上方共同同意，可以写在一起，也可以先做一份财产公证，最好是分别写一份，

2．法律上是以最后所立遗嘱内容为准执行的，

3．放弃遗产继承需要放弃的继承人去公证处或请律师公证，书面声明，也是在要在自愿的基础上。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同房产能否单方面出售？

夫妻共同房产一方是可以卖的。当房屋属于夫妻共同财产时，夫妻某一方要卖掉共同所有房产之前，夫妻双方应该对双方买卖房屋一事达成共识，即夫妻双方有一方要出卖共同房屋时，就必须要经得另一方的同意。因为夫妻双发在对待夫妻共同财产时，是拥有平等的处理权的。需要注意的是，在夫妻关系存续期间所得财产，都是夫妻间共同所有的。夫妻一方所负债务如何执行夫妻共同房产妻一方所负债务一般不能执行夫妻共同房产，因为一方的个人债务由其个人偿还，除非属于一方的债务，但是该债务所借款项用于了夫妻共同生活、共同生产经营的，属于夫妻共同债务，此时才可以执行共同房产，执行共同房产应当向人民法院申请。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六

2023-07-01

276人看过
共有
夫妻共有房产能否被单方面出售？

夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续有效，其余情况下属于无效的。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。共有房产一方擅自购买的法律后果一方擅自买卖共有房产属于无权处分，房屋买卖合同效力待定。如果一方与第三人签订房屋买卖合同，合同还需要经过房屋其它共有人同意才生效，也不能进行房屋所有权登记。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份额三分之二以上的共有人同意。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

2023-07-06

195人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产单方可以出售吗

夫妻共同财产单方可以出售，只要第三人为善意、支付合理对价且办理了产登记手续的买卖行为都是受法律保护的，另一方不得以不知情、不同意为由对抗善意第三人。但是夫妻一方因另一方擅自处分夫妻共同财产造成另一方受到损失的，受到损失的一方可以在离婚时请求对方赔偿该部分损失。一、夫妻共有财产处分夫妻共有财产的处分权：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。二、一方擅自处分财产情形夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善

2023-03-16

166人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产单方可以出售吗

一、夫妻共同财产单方可以出售吗1、夫妻共同财产的出售不能单方面进行的。但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。若一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，另一方有权主张追回该房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共

2023-06-12

434人看过

家庭关系
夫妻共同的房产一方可以进行出售吗

夫妻共同的房产一方不可以擅自出售。根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作出重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。一、如何认定财产共有人的权利义务关系按下列原则确定共有的权利义务关系：1.共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。2.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。3.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。二、共有房产被其中一人卖掉了，怎么办未经共有人同意与他人签订的房屋买卖合同出卖房屋的行为是无效的，其他共有人可以要求第三人返还原物，

2023-03-31

483人看过
离婚诉讼
夫妻共同的房产一方可以进行出售吗

案例陈述：请问律师，那套登记在她名下、实际属于他们共有的房子，是否她一个人就可以卖掉?赵某该如何防止她将房子卖掉?律师回复如下：根据有关法律规定，房屋出售时，权利人登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人，并以合理的价格取得该房产，应认定为有效，除非赵先生能证明买受人存在过错，与出卖人恶意串通，损害其利益。因此，目前赵先生很难防止妻子独自卖房。建议赵先生在未离婚的情况下，可将自己和妻子都登记为房屋产权人，亦可在协议离婚未果的情况下，直接提起离婚诉讼，对该房产进行分割。随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度的改革，夫妻共同财产结构出现了多元化，尤其是房屋和股权等价值较大的财产在夫妻共同财产中占有较大的比例。在离婚案件中，解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾，问题主要集中于夫妻财产问题和子女的抚养问题，而夫妻财产分割则集中在房屋、股权等的分割上。律

2023-04-27

133人看过