政府能否参与开发商的征地拆迁
来源:互联网 时间: 2023-05-08 09:04:41 381 人看过

政府能否参与开发商的征地拆迁?根据我国相关法律,开发商无权征收土地,只有国家有权征收土地,政府有权委托开发商征收国有土地。《中华人民共和国土地管理法》第二条实行社会主义土地公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的,即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地土地使用权可以依法转让。

为了满足公共利益的需要,国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县人民政府负责本行政区域内房屋的征收与补偿。由市、县人民政府确定的房屋征收部门(以下简称房屋征收部门)在本行政区域内组织实施房屋征收与补偿。市、县人民政府有关部门应当按照本条例的规定和同级人民政府规定的职责分工,相互配合,确保房屋征收补偿工作顺利进行。任何单位和个人需要使用建设用地的,必须依法申请使用国有土地。

您拥有的土地使用权是国有土地,只能由您转让;是集体土地,只有国家征收改变所有权后,开发商才能使用。耕地征收补偿费包括土地补偿费安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助,按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量,按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和征用其他土地的安置补助费标准由各省规定,自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准执行。被征收土地上附着物、苗木的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城郊菜地的,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。

按照规定支付土地补偿费和安置补助费,需要安置的农民生活水平不能维持的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,自治区、直辖市。但是,土地补偿费和安置费的总和不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。未经省、自治区、直辖市人民政府批准,任何人不得强行控制土壤。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月25日 06:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多建设用地相关文章
  • 开发商拆迁和政府拆迁
    征地补偿标准
    开发商拆迁和政府拆迁一、拆迁的目的区分:1、开发商拆迁,即商业拆迁,是指拆迁人是一般的民事主体,拆迁的目的是营利;2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益,通常是为了公共利益,以其名义实施的拆迁行为。二、拆迁的性质区分:1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系,两者的地位平等;2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为,是一种具体行政行为,政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系,服从是其主要特征,符合征收的概念。法律依据:《土地管理法实施条例》征地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。在房屋买卖的过程中,开发商拆迁涉及很多问题,需要具体情况具体分析。比如,拆迁户怎样同开发商谈判首先,你需要“认清自我”。自己的
    2023-03-10
    321人看过
  • 政府征地和开发商征地
    政府征地拆迁,是由政府的一级开发单位进行,征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可,而且政府征地拆迁符合国家的政策规定,属于合法的。一、拆迁时未签协议先交房是否合法不合法。建议拆迁补偿确定后再行交房。根据相关法律规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件,如果没有,地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下,政府的补偿标准是否合理,征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中,是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动,如若没有,都是违法的。二、土地征收是谁来执行?市县人民政府是征地主体,并非国土行政部门。《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号。在此通知中明确规定:强化市县政府征地实施主体职责。依照法律规定,市县政府是征地组织实施的主体,对确定征地补偿标准
    2023-04-04
    429人看过
  • 政府拆迁和开发商拆迁的区别
    一、政府拆迁和开发商拆迁的区别(一)拆迁主体不同顾名思义,商业拆迁其主体应该是商业人员,在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁,是由地方政府主导,依据地方政策进行。(二)拆迁目的不同商业拆迁是盈利性开发,是一种有偿平等交易,以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的,非营利性,需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。(三)拆迁范围不同商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁,特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域,涉及范围比较广,且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁,还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。(四)拆迁意愿不同商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判,在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿,交易价格可以不是市场价格。而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。
    2023-04-12
    276人看过
  • 政府征地与开发商征地补偿一样吗
    不一样。往往开发商征地补偿会高一些。严格来说,开发商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆迁补偿,一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系,可能会对个别钉子户给予高额补偿。但现在好象有几个钉子户被告上法庭了,新闻上看的。具体说不清楚是什么罪名。政府征地拆迁,是由政府的一级开发单位进行,征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可,而且政府征地拆迁符合国家的政策规定,属于合法的。开发商占地建楼需签定的房屋补偿安置协议。2020年征地补偿新标准:《土地管理法》第四十八条,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片
    2023-04-30
    71人看过
  • 政府征地是否等同于开发商征地补偿
    政府征地是否等同于开发商征地补偿?不一样。通常,开发商获得土地的补偿会更高。严格来说,开发商是不允许拿地的,只有政府才能对征地拆迁进行补偿,一般都是按照评估值。有时由于资金关系,开发商可能会给个别钉子户高额补偿。但现在似乎有几个钉子户被告上了法庭,正如新闻中所看到的。具体来说,目前尚不清楚这些指控是什么。政府征地拆迁由政府一级开发单位进行,在审计局审计时,征地拆迁成本很容易确认,政府征地拆迁符合国家政策法规,是合法的。开发商签订的房屋拆迁补偿安置协议。2020年新的征地补偿标准:《土地管理法》第四十八条,对征地给予公平合理的补偿,确保被征地农民原有生活水平不降低,长期生活得到保障。土地征收应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费,为被征收农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定
    2023-05-02
    80人看过
  • 政府征地补偿与开发商征地补偿一样吗
    不一样。实践中,往往开发商征地补偿会高一些。严格来说,开发商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆迁补偿,一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系,可能会对个别钉子户给予高额补偿。政府征地拆迁,是由政府的一级开发单位进行,征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可,而且政府征地拆迁符合国家的政策规定,属于合法的。开发商占地建楼需签定的房屋补偿安置协议。《2013年征地补偿新标准》:国务院常务会议通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,草案规定,“征收农民集体所有的土地,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿”。具体的补偿标准主要参照《土地管理法》第四十七条。主要内容如下:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置
    2023-04-26
    317人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 政府能参与开发商的征地拆迁么
      西藏在线咨询 2022-06-07
      政府能参与开发商的征地拆迁,征地拆迁的主体是市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使,政府有权委托开发商征收国有土地,开发商无权单独征收土地。
    • 开发商能申请政府征地拆迁吗
      吉林省在线咨询 2022-06-10
      政府能参与开发商的征地拆迁,征地拆迁的主体是市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使,政府有权委托开发商征收国有土地,开发商无权单独征收土地。
    • 在外地还能参与开发商征地拆迁吗
      天津在线咨询 2021-10-26
      政府可以参与开发人员征地拆迁,征地拆迁主体为市、县级人民政府部门。国家所有土地所有权由国务院代表国家行使,政府有权委托开发商征收国有土地,开发商无权单独征收土地。
    • 政府是否能承接开发商的拆迁工作
      河北在线咨询 2022-06-08
      政府能参与开发商的征地拆迁,征地拆迁的主体是市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使,政府有权委托开发商征收国有土地,开发商无权单独征收土地。
    • 开发商征地政府是否支持
      河北在线咨询 2022-06-26
      开发商征地政府是否支持?往往是支持的。开发商向政府交一定的钱,同时有做好拆迁补偿的能力,政府就帮开发商征地。其实是一种交易关系。