买卖二手房时,买方关注的重点除了房屋的价格、区位、户型、楼层等方面,还要重视房源户口的迁移情况,对原业主的户口迁出以及自己的落户问题要有把控,避免买了房却过不了户的情况出现。
因户口引发的房屋买卖纠纷主要表现为:买卖双方经过谈判后,卖方将房屋过户到买方的名下,买方向卖方付清了房款,交易似乎就此圆满结束,但在不久之后,买方在办理落户手续之后才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出,以致买方的户口无法迁入。
因此,为避免因户口问题而引发房产纠纷,买方在买房前要做好以下工作。
一、核查户口簿登记情况
核查卖方的户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的登记的信息没有及时更新,可能与实际户籍状况存在差异。
二、到公安机关核实户籍登记情况
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理,买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口,但仍应到公安机关核实。
三、在买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款
户籍问题发生纠纷,采取事后补救很困难,买方必须防患于未然。在签订买卖合同时,应当把握三点:一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后;二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款;三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定,明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。
在买房前核实清楚以上三点,才为自己买房后能顺利落户提供保障,有效防范买房后却无法落户的情况出现。
-
买二手房要注意哪些户口问题
250人看过
-
买二手房需要注意哪些户口问题
71人看过
-
买二手房户口迁移要注意哪些问题
419人看过
-
异地户口买房时需要注意哪些问题
198人看过
-
买二手房迁户口需要注意哪些问题?
166人看过
-
婚前买房有哪些问题要注意
287人看过
在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
-
买二手房应注意哪些户口问题, 买二手房应注意哪些户口问题江西在线咨询 2022-03-21购买二手房应注意的户口问题 1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因,如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口,很难认定对方侵犯了当事人的什么权利,无法对他提起民事诉讼。目前法院在审理房屋纠纷中,当事人不能对户口问题单独提起诉讼,对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式,因此通过法律手段很难维护
-
买二手房要注意哪些户口问题河北在线咨询 2022-11-20买二手现房要警惕的户口纠纷: 1、二手现房交易手续完成后,卖方或其家庭成员户口不配合迁出,购房者无法入户。 2、卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。
-
买二手房注意哪些户口问题香港在线咨询 2022-07-04买二手房要警惕的户口纠纷: 1、二手房交易手续完成后,卖方或其家庭成员户口不配合迁出,购房者无法入户。 2、卖方及其家庭成员户口已迁出,但仍有其他人员户口在房屋内未迁出,购房者难以将户口迁入。
-
买二手房需要注意哪些户口问题甘肃在线咨询 2023-02-21买二手房需要注意的户口问题有: 1.在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况; 2.要求卖方出示户口本,审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案; 3.就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。
-
婚前买房要注意哪些问题海南在线咨询 2021-11-06婚前买房需要注意的事项有:注意房产证签署的一方姓名或双方姓名,注意婚前财产公证或签订事先协议,注意明确出资人的资金划分,注意贷款买房后的还款签订协议。