买房前要注意哪些户口问题-法师兄

买房前要注意哪些户口问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:50:46 447 人看过

买卖二手房时，买方关注的重点除了房屋的价格、区位、户型、楼层等方面，还要重视房源户口的迁移情况，对原业主的户口迁出以及自己的落户问题要有把控，避免买了房却过不了户的情况出现。

因户口引发的房屋买卖纠纷主要表现为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到买方的名下，买方向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束，但在不久之后，买方在办理落户手续之后才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。

因此，为避免因户口问题而引发房产纠纷，买方在买房前要做好以下工作。

一、核查户口簿登记情况

核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。

二、到公安机关核实户籍登记情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。

三、在买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款

户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后;二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。

在买房前核实清楚以上三点，才为自己买房后能顺利落户提供保障，有效防范买房后却无法落户的情况出现。

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