陈先生定购了一套房,却筹不到首付款,便不想买了。尽管未签购房合同,但开发商却不退还预付款。陈先生不解,遂求助本报。
据陈先生介绍,5月25日,他在武昌南湖保利心语楼盘看上一套房,签了认购书,交了1万元定金。6月7日,他在售楼小姐的引导下,填写了购房合同。
记者看到,陈先生出示的购房合同上,只有他的签名和手印,开发商并未签名和盖章。陈先生解释说,由于签合同时他没有凑齐首付款,售楼部让他交了1万元预付款后,给他开出了这样的购房合同。然而,由于无法凑齐首付款,他只好放弃购买该住房。
6月13日,陈先生来到保利心语售楼部,道明缘由,承认自己违约,主动放弃1万元定金,要求售楼部退还其1万元预付款。售楼部让他填写了退房申请,让他等日后通知。但7月29日,该公司客服中心告知陈先生,称不能退款。
8月1日,记者联系到保利(武汉)房地产开发有限公司,客服中心的赵先生告诉记者,他们调查之后,3天后答复记者。但4日上午9时50分,赵先生来电时顾左右而言他,请记者不要发稿。
湖北诚智成律师事务所祁松涛律师对此表示,预付款,顾名思义,就是预先支付的款项,属于首付款的一部分。但是,只有在购房合同成立之后,双方才能购成债权债务关系,预付款方能生效。陈先生购房合同中,开发商未签字盖章,故合同仍未生效,开发商就应无条件退还这1万元预付款。
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预付款是在合同签订成立后,一方当事人按照合同的约定预先向另一方所支付的部分款项,其特点在于预付款的支付行为无数额限制且具有一定的承诺作用,同时也是一项无双向或单向担保效力的清偿行为。... 更多>
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预付款没付合同还有效吗浙江在线咨询 2021-12-16合同自合同当事人双方或各方签字或履行确认程序(比如盖公章或个人手印)即生效。如果预付款有约定,并约定的数额与交付时间,当事人不履行则属于违约行为,应承担违约责任;如果关于预付款项没有约定,则应进行补充约定。没有约定预付项款不影响合同其它约定项的效力,终止合同须具备合同终止的条件。
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七万六的预付款合同广西在线咨询 2023-06-01所谓“定金”,是指合同当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担保方式。预付款与定金具有某些相同之处,但两者的性质根本不同,其区别表现在: 1、性质不同。定金是定金合同的主要内容,交付或接受定金,本身不是履行主债的义务,而是债的担保方式,是履行定金合同的行为。而预付款则是主合同的内容之一,给付预付款是履行主债的行为。 2、作用不同。预付款的作用在