二手房只有土地证没有房产证能否购买房子
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-22 20:41:05 221 人看过

一、二手房只有土地证没有房产证能否购买房子

二手房只有土地证没有房产证不能购买房子,在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

二、二手房房产证办理需要多久

二手房房产证办理需要三个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

三、二手房房产证办理流程

1.签订买卖合同:二手房房产证办理之前您必须要签订买卖合同,证明您已经购买了这套房。网签完成之后,只要准备好材料,购房者就可以去办理房屋登记。

2.到管理部门登记:北京市是由国土部门负责土地登记管理,住建部门负责房屋登记管理。

3.缴纳二手房交易税费:二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

4.提交申请材料:需要提交:房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表,以及其他必要材料。

5.按照规定时间领取房产证。

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