作为卖方,尽量在拿到全款后交房;作为买方,积极协商争取在办完过手续后交房。作为买方在买房前一定要核查房屋的权属情况,该房屋的卖家是否有权买卖,特别是已经结婚的卖家一定要核实其配偶的意愿。在大部分情况下,卖方的配偶都是房屋的隐性所有人。如果卖方已经登记结婚的,一定要要求其配偶也在合同中签字。其次要核查房屋是否有抵押登记,是否被法院查封。根据法律规定,抵押或被法院查封的房屋是不能买卖的,在房屋买卖前,尽量委托律师查询房屋的实际权属情况和抵押登记情况。如果卖方配偶拒绝在合同中签字或找不到人,房屋尽量不要买卖,如果遇到纠纷而引发诉讼在房价上涨的情况下卖家毁约主张合同无效,买家就可能丢了房子又赔钱。
一、买房子贷款需要还清信用卡么?
没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款,但是有些银行在计算审批额度的时候,会把信用卡欠款做为负债计算,这样给贷款额度就会减少;
不过如果信用卡走在最低还款,也说明还款能力不是很强,银行会考虑还款能力的;
如果手中有钱,一定先把信用卡中的钱换掉,因为信用卡最低还款的利息实际计算起来比18%还要高,如果以房贷5年以上7折优惠利率4.158%来计算,比房贷利率要高出三倍还多,是很浪费钱的。
二、买房贷款需要多久
通过中介办贷款,说正常一般是10天左右,但是也办了将近3周,原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过,拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10-15个工作天,待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷,则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可,不用再搞其他手续。
-
买房子要注意的问题,买房子贷款需要什么条件
366人看过
-
买房子组合贷放款步骤是什么,贷款买房注意什么
256人看过
-
贷款买房提前还款好吗?贷款买房有什么需要注意的吗
451人看过
-
贷款买房签合同需要注意什么,贷款买房签合同流程
122人看过
-
买房需要注意什么买房时需要注意哪些
306人看过
-
买房子需要什么流程,老年人买房子注意什么?
211人看过
债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>
-
个人在北京怎样贷款买房需要注意什么?办理贷款买房要注意什么问题宁夏在线咨询 2022-02-11个人在北京怎样贷款买房需要注意什么随着房地产的发展,越来越多的人通过按揭买房子,但是,很多人在办理银行贷款时,往往摸不着方向,忽略一些应该注意的相关事项和环节,常常会忽略一些原本应该值得注意的问题与环节。那么,在北京个人怎么贷款买房中应该注意些什么问题呢?在这里介绍一下。一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及
-
异地贷款买房需要注意什么啊?有什么要注意的吗?湖北在线咨询 2022-04-09异地贷款买房需要注意什么,由于房贷具体审批权限有些是下放给经办支行,可能会根据地区以及合作楼盘不同,有一些差异化的政策。况且在目前各地相继出台限购令、控制房地产市场过热的政策背景下,银行贷款额度紧,不排除部分异地购房者的贷款申请被拒、或者相应贷款要求更为严格的可能性。异地贷款买房需要注意什么,主要内容如下:一、注意考察。不管房产是自用型房产还是投资型房产,投资者都应该到目标地现场考察一下,考察的主
-
目前的贷款买房子要注意什么手续需要哪些四川在线咨询 2023-09-28关于贷款买房子要注意什么手续需要哪些这个问题,要看你想用住房公积金贷款还是商业贷款了。如果是公积金贷款,那么你首先要确定自己已有公积金帐户。并且已累计缴存十二个月以上,且目前帐户状态正常。另外就是你公积金帐户缴存城区与所购房屋要在同一个城市。比如说你是北京的公积金。那么只有在买北京市房屋的时候才能用。商业贷款就没有那么多要求了。你可以任意选择银行,大到五家国有银行,小到深发,招商,民生等银行都能进
-
申请消费贷款买房子需要注意什么,个人申请消费贷款用途要注意什么内蒙古在线咨询 2022-02-08一般而言,消费贷款建立在借贷者消费用途的基础之上,旨在缓解借贷者消费压力。它的用途主要用于买车,买大型耐用品,以及家装等。但是值得提醒的是,借贷者在申请消费贷款之前,一定要谨慎填写贷款用途证明。因为实际贷款用途一旦脱离了贷款用途证明,将会遭到银行的惩罚。1、买房不同的银行对于借贷款项用途也不一样。但无论何种银行,个人消费贷款都不能用于买房。我国有严格的规定,消费贷款是不可以直接用以买房的,因此,如
-
买房子要注意什么事项购买期房需要注意哪些陕西在线咨询 2022-01-22(一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 (二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。 (三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定,新建小区一般由开发商选