科园大道金宇新城小区的赵女士反映,小区物业公司每月收取停车费,但是收取费用不承担保管责任,只是提供室外场地停车。业主们意见很大,认为小区空地属小区业主共有,物业公司收取停车费又不承担保管责任是不合理的。
收停车费但不负保管责任
据了解,金宇新城有5幢11层高的住宅楼,共有200多套房子,由于入住的时间不长,现小区还没有入住满,也没有成立业主委员会。赵女士称,今年3月底的一天,她开车出小区,在门口小区保安给了她一张通知,通知上称小区物业公司要从4月1日开始收取车辆停车费,每个车位每月80元,另外还有10元的保险费,但物业公司不承担车辆保管责任,只是在小区内的公共用地上划出停车位供使用,如果出现碰刮的情况,则由保险公司负责赔偿。
对于物业公司发出的收费通知,赵女士认为有两个问题让业主感到不满意:一是物管公司是否有权收费。由于小区的空地在业主购买房子后属于全体业主所有,而不再属于物业公司或者是开发商所有,因此他们无权利用小区的空地划出停车位然后收费。二是收费后该如何开支。使用小区的公共空地停车肯定要交钱,但应该交多少钱,上交的钱该如何开支,是作为小区公共支出还是作为物管公司的收入,物管公司应该在通知上说明。至于保险费的问题,赵女士认为一般车辆都会购买保险,现在再投保,是不是有重复投保的问题。
据了解,金宇小区有地下停车场,因为赵女士等业主没有购买,如果使用每月要交120元停车费加10元的保险费。赵女士表示,小区绝大多数业主和她的态度一样,在没有把以上问题弄清楚前,业主们是不会把钱交给物管公司的。
只收取车辆占地费
金宇小区物管公司的工作人员庞先生称,他们只是对进入小区停车超过3个小时的才收费,而小区里的车辆则是按月收费。向停放的车辆收取费用也是部分业主的要求,物管公司也是考虑不让小区出现乱停乱放影响消防通道的情况,才决定对车辆进行收费管理,这方面国家也有相关的文件规定收费,而且收费标准已经得到物价部门的批准,他们并没有违规收取停车费用。所收取的停车费,一部分用于车辆的管理,一部分用于小区公共设施的支出,还有一部分是用于弥补开发商地下停车场的费用,因为开发商的地下车库是用来经营的,目前整个小区登记的车辆有70多辆,但使用地下停车库的只有几辆车,车库支出较大。
物管公司收取了车辆停车费后会不会对车辆的损失负责?庞先生没有直接回答,只是说他们所收取的只是车辆的占地费,以加强对小区的管理,至于损失问题,车主应该购买每个月10元的保险,这样车辆的损失就会由保险公司来负责,如果这笔钱由物管公司来支付,他们没有这个能力。
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小区物业管理是否有权收取停车费河北在线咨询 2022-08-14对于物业公司违规收取费用的,业主可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益不受侵害。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定,物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。
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小区保安对小区的空地收取停车费吗澳门在线咨询 2022-10-25您刚才的提问题涉及到三个方面,一是占用业主共有的道路用于停车,保安是否应该以承包小区内所有空地为由收取停车费;二是对保安收取停车费后,车辆的丢失、损毁概不负责的声明是否具有法律效力;三是保安收取的是占地费还是停车保管费。根据物权法的规定,首先,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。保安未通过广大业主的同意或委托擅自以承包占地费为名收取停车占地费是没有依据的,更是不合法的。
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小区停放车辆被损坏,物业是否承担责任?新疆在线咨询 2022-10-26停放在小区车辆被盗或损坏,物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同,因物业管理企业未按合同履行义务而造成车辆被盗或损坏的,物业管理企业应当承担合同约定的民事责任。机动车停放人和物业管理企业虽然没有签订合停车服务管理合同,但是停车人能举证物业管理企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的,可以与物业管理企业交涉,要求其承担相应赔偿责任。反之,物业