在苏州买房应怎样分期付款才合理-法师兄

在苏州买房应怎样分期付款才合理

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:05:56 257 人看过

分期付款，就是分开来按照期限进行付款，一次性全额付款买房会造成很多家庭的财政危机，所以现在很多人分期付款买房。不过总体算来，分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。

一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

分期付款买房的作用

1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;

2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，

3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;

4、引部分社会游资;

5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

对于购房者而言，如果有足够的资金，其实还是一次性付款最好。而如果要通过分期付款，那么购买期房也是一个不错的选择。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

保障房
苏州怎样才能领取购房补贴

领取对象通过住房保障资格审查并符合领取购房补贴资格的中低收入以下家庭。暂不受理一人户购房补贴申请。补贴标准从2014年2月1日起，城区经济适用住房货币化保障的购房补贴标准从占上年度新建商品住宅平均价格的40%左右，提高到占上年度新建商品住宅平均价格50%左右(2014年度经济适用住房货币化保障购房补贴标准为每平方米5400元)。公有住房收回价格同比例调整。苏州住房保障申请购房补贴申请流程：1.取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得“资格证明”“领取政府补贴购房金额授权书”;2.若购买商品房，与开发商签订购房合同，将“领取政府补贴购房金额授权书”交开发商填写相关内容并盖章;若购买存量房，签订《存量房网上备案合同，加盖“政府购房补贴章”，结算补贴款;3.若购买商品房，将购房合同、“领取政府补贴购房金额授权书”交住房保障管理中心确认(签订公有住房退房协议);若购买存量房，办理《存量房资金托

2023-05-30

455人看过
首套房
买房首付款怎么算?分期怎么付?

一、房屋首付款的计算方式1、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度

2023-04-05

348人看过
房地产开发
苏州房屋买卖合同备案是怎样的？

1、房屋买卖合同备案是什么，有什么用？商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢？就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞，在出现商品房买卖纠纷，一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才

2023-03-28

145人看过
继续履行
买方在分期付款中不积极付款卖方应该怎么办呢

出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。一、买卖合同中买受人能拒收货物吗买卖合同中买受人在法律规定的情形下，可以拒收货物。根据2021年生效的《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百二十九条规定，出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。二、出卖人逾期交货应当承担哪些法律责任出卖人逾期交货应当承担下列法律责任：1、出卖人已为实际交付的，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任；2、出卖人逾期未交付标的物的，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务；3、在出卖人不

2023-02-27

91人看过

银行贷款
在苏州买房前怎样评估自己的购房能力

查询个人银行信用状况。为什么要查询银行信用状况?银行在批准住房贷款前，首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。银行为了提高收益，大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费，并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动，十分迎合了年轻人的超前消费意识。由于很多年轻人自控能力差，没有理财意识，不知道制定支出计划，结果到了银行信用卡最后还款期限时却还不上，造成了信用卡还款逾期，甚至有些年轻人办理多家银行的信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡，一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。当然有些情况是因卡太多忘记了还款时间或者是还款额度不够造成的。不管什么原因，结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的

2023-06-13

278人看过
债权人
合同在分期付款方面，怎样计算逾期

合同约定履行期限的，应从分期付款合同约定的最后一期履行期限届满之日起计算满三年。合同没约定履行期限或约定不明的，可根据双方签订的补充协议确定履行期限，诉讼期限从履行期限届满之日起计算满三年。依据上述方法不能确定履行期限的，诉讼时效期间从守约方要求违约方履行付款付息义务的宽限期届满之日起计算满三年。一、民间借款合同的诉讼时效如何算民间借款合同的诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；如果当事人约定同一债务分期履行的，自最后一期履行期限届满之日起计算，诉讼时效是三年。如果当事人要打官司的，需要准备好起诉状和证据材料，并在三年的诉讼时效期间内依法向法院起诉。二、合同违约金的起算日期是多久合同违约金的起算日期一般是在合同约定的履行期限届满之后。具体而言，根据合同的约定，在合同有义务方应当履行义务的期限的最后一天仍没有按合同约定履行义务，从履行期限届满的第二天起计算违约金

2023-03-26

442人看过
银行贷款
苏州买房如何办理银行贷款

买房流程了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。按揭贷款条件银行个人二手房按揭贷款业务：1、申请按揭的基本条件：(1)必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;(2)有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;(4)按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;(7)银行规定的其他条件。2、按揭贷款申请人须提供的

2023-05-05

250人看过
审判委员会
要怎么进行分期付款买房

一、要怎么进行分期付款买房一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。二、如何按揭贷款买房即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的

2023-05-02

131人看过

融资租赁
买房分期付款的具体合同样本是什么？

分期付款买房合同的内容应当包括出卖人和买受人的基本信息、房屋的基本情况、付款方式及金额、违约责任、关于房屋产权转移及产权登记的约定、特别声明、解除协议时相关事项的处理、争议解决的方式、签字盖章以及签订日期等等。融资租赁和分期付款的区别1、分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。2、融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用计入生产成本。分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。3、上面两条导致两者在税务待遇上也有区别，融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊

2023-07-18

228人看过
落户
在苏州买房可以落户吗

1、如果你毕业时已入苏州集体户口，不受面积和其他条件的限制。2、如果你是外地户口，购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。申请迁移人需提供：身份证明、房屋产权证、土地证、劳动合同书、参保证明、工资收入证明、户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员关系证明、独生子女证、无业证明(户籍地)、已婚育龄妇女须提供《计划生育服务卡》或《全国流动人员婚育证明》。

2023-05-30

112人看过
落户
在苏州工作而且买房了怎么办理落户

购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。一、申请人携带1、填写好的户口申请表;2、身份证明;3、合法固定住所证明;4、土地证;5、劳动合同书;6、参保证明;7、工资收入证明;8、户籍证明;9、婚姻状况证明;10、家庭成员关系证明;11、独生子女证;12、无业证明(户籍地);13、已婚育龄妇女须提供《计划生育服务卡或《全国流动人口婚育证明。等所需材料去区行政服务中心户政窗口办理入户手续;经审核批准后发给《准予迁入证明二、持区公安分局签发的《准予迁入证明、原籍公安机关签发的《户口迁移证、《户口簿、《居民身份证去派出所办理落户手续。

2023-05-29

474人看过
买受人
如何理解分期付款买卖合同？

分期付款买卖合同是一种特殊类型的买卖合同，它是指当事人双方约定出卖人先行给付标的物于买受人，买受人将其应付的总价款分期支付给出卖人的买卖合同。分期付款买卖合同与普通买卖合同相比，其独特之处仅在于标的物先行给付和价款分期偿付，而在所有权的转移与风险责任的承担等方面，除非有特别约定，否则与普通买卖合同并无不同。分期付款买卖合同受到重视，其根源在于：第一，分期付款买卖可以调和丰富的市场供应、潜在的消费需求和消费者有限的实际购买力三者之间的矛盾;第二，采用分期付款买卖形式，可刺激消费者的购买欲望，从而扩大商业销售网络，促进市场繁荣;第三，出卖人可采用这种方式扩大市场占有率，减少库存，回收资金，促进生产。正因为如此，不难预见分期付款买卖将成为我国商品销售的常见方式。同时也必须注意它隐含着潜在的风险：第一，出卖人将商品预先交付给买受人，买受人则分期向出卖人支付价款，对出卖人而言无疑是一种风险，其权利可

2023-06-09

160人看过

买受人
如何应对买方在分期付款中不积极付款的情况？

买方在分期付款中不积极付款卖方：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内未支付到期价款的；卖方可要求买方支付全部价款或解除合同。出卖人解除合同的，可以要求买受人支付标的物的使用费。因此，在分期付款合同中，当买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方可以要求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人解除合同的，可以要求买受人支付标的物的使用费。因此，当买方在分期付款中不积极付款时，卖方可以通过法律规定督促买方履行付款义务。分期付款的好处1．先享受，后付款。2．申请起点低。消费只要单笔满600元人民币或港币600元、美元或欧元100元，即可申请分期付款。3．期数选择多。分期付款期数分3、6、9、12、18、24、36个月，七个档期供持卡人选择，还可提前还款也可再选择展期。4．免保证人，申请手续简单。通过工行指定商户刷卡消费、到工行营业网点、拨打9

2023-07-04

173人看过
借款
首付不够，怎样才能买房？

首付不够是购房过程中常见的问题，但有一些解决方法。可以利用住房公积金、工薪贷款、消费贷款、信用卡代付或保单贷款来支付首付。此外，还可以寻求亲朋好友的帮助来借款支付首付。具体选择哪种方式需要根据个人情况和贷款政策来决定。以下是一些处理买房首付不够的方法:1.利用住房公积金来支付首付。2.如果事业单位或编制内人员有资格申请工薪贷款,可以考虑申请该贷款来支付首付。3.如果资质不错且信用良好,可以申请消费贷款来支付首付。4.可以使用信用卡代付来支付首付。5.如果购买保险,可以考虑申请保单贷款来支付首付。6.可以寻求亲朋好友的帮助来借款支付首付。住房公积金解决首付问题住房公积金制度是我国特有的一种社会保障制度，旨在解决住房问题。在房地产市场中，首付问题一直是购房者面临的难题。而住房公积金制度的出现，则为购房者提供了重要的资金支持。根据我国《住房公积金管理条例》规定，住房公积金

2023-09-10

147人看过