租的房子有问题可以退房吗-法师兄

租的房子有问题可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-03-13 19:22:22 475 人看过

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下条件：（1）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。（2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

一、合法转租的情形适用

房屋转租是合法的。但合法的转租合同需要满足以下条件：

1、承租人将房屋转租得到出租人的同意；

2、转租租金高于原租金的，提高的收入应交给出租人；

3、转租的时间不得超过二十年，转租超过六个月的，应当订立书面转租合同。

二、二房东转租合不合法

房屋转租是否合法的界定标准在于转租是否征得出租方即房屋所有人的同意。在租赁期限内，当房屋所有人同意转租时，二房东可将房屋进行转租，属于合法范畴。当房屋未经房屋所有人的同意而被转租时，承租人应承担违约责任，房屋所有人有权追究其责任并可解除租赁合同，收回出租的房屋。

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