出租人解除合同合理期限是6个月,前提是出租人享有法定解除权的情况下。
(一)出租人跟承租人协商一致,当然可以解除租房合同。
(二)出租人跟承租人可以在租房合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
(三)有下列情形之一的,出租人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
这是关于合同解除的一般规定,在租房纠纷中要结合具体情况适用。
(四)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
针对不定期租赁,出租人可解除合同,但是需要在合理期限之前通知承租人。
(五)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的。
(六)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
(七)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
(八)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
一、出租人起诉承租人解除合同赔偿吗
单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。
(一)《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
(二)第五百八十四条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、出租人有权解除合同吗
有权解除,在以下情况可以直接解除:
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意损坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
-
出租人催告期是多久解除合同?
50人看过
-
合理的出租房退租期限是多久?
209人看过
-
承租人解除出租合同,是否同时解除租赁合同
99人看过
-
不定期租赁合同出租人解除合同合法吗?
173人看过
-
租赁期未开始出租人解除合同合法吗?
253人看过
-
合同未解除出租人再出租怎么处理?
203人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
租用期限的房租合同多久能解除河南在线咨询 2022-12-08不定期租赁合同一方可以在合理期限内通知对方解除租赁合同,一般这个合理期限是一个月,具体根据租赁房屋使用的目的不同,可以适当延长这个合理期限。法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
-
承租人不按时交房租,出租人解除合同合理期限是什么时候?黑龙江在线咨询 2022-07-211、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确
-
土地出租合同期限是多久土地租赁合同约定期限台湾在线咨询 2021-12-30土地租赁合同的最长期限为20年。双方签订的租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。土地租赁期满后,双方续签土地租赁合同的租赁期限自续签之日起不得超过20年,部分租赁期限无效。
-
解除不定期租赁合同的合理期限是多久,法律是如何规定的云南在线咨询 2023-09-19解除不定期租赁合同的通知应提前通知并给予对方合理期限,至于“合理期限”没有固定时间限制,按照日常习惯确定即可,一般是一个月。 不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同,承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;出租人也可以随时解除不定期租赁合同,但应当在合理期限之前通知承租人,给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
-
承租人转租出租人解除权期限是多长?河北在线咨询 2023-11-20承租人转租出租人解除权期限是知道转租行为后六个月内。在这个期间,出租人都可以提出异议,要求法院判决转租行为无效。承租人想转租的,必须经过出租人同意,否则就是违法转租,出租人有单方解除合同的权利。