增值税如何征收?-法师兄

增值税如何征收?

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:55:33 285 人看过

什么是增值税?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

增值税的税率标准

地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

增值税的计算公式

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

增值税的征收方式：

第一步

核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二步

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

(4)取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
增值税收取罚息该如何开具增值税发票

问题内容：一批货物销售由甲赊销给乙代理商，比如给予乙30天的帐期，到期时乙代理由于某种原因无法支付货款，而延后10左右支付，甲收取乙一定的罚息，则甲收取该笔罚息后应开专用发票给乙，甲该如何开具给乙公司，项目，数量及单价都该应如何开具答复：根据《增值税暂行条例实施细则》，延期付款利息（违约金）属于价外费用，无论其会计制度如何核算，均应并入销售额计算应纳税额。根据国税发[1993]150号，采取赊销、分期付款结算方式的，专用发票的开具时限为合同约定的收款日期的当天。因此，针对该问题，一般处理流程为甲应在30天帐期到期的当天，按合同约定价款开具专用发票，10天之后再视延期付款时限长短开具普通发票收取罚息，并计入销售额计提销项税额。

2023-04-24

236人看过
增值税
建筑业增值税征收率

一、建筑业增值税征收率根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。二、增值税征收率的适用范围1、小规模纳税人销售货物或提供应税劳务，按照销售额和征收率计算应纳税额，商业企业小规模纳税人的征收率为4%，其他企业小规模纳税人征收率为6%(新《增值税暂行条例》第12条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，不再区分商业或其他企业类型。)2、一般纳税人生产下列货物，可以选择简易办法和6%的征收率计算缴纳增值税，并可由其自己开具专用发票;县以下小型水力发电单位生产的电力;建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料;以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰;原料中掺有煤矸石、石煤、粉煤灰、烧煤锅炉的炉底渣及其他废渣(不包括高炉水渣)生产的墙体材料;用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品;自来水。生产上列货

2023-05-28

234人看过
增值税
既征收增值税又征收消费税的是什么

既征收增值税又征收消费税的包括以下几种：1、白酒批发环节交增值税不交消费税，生产环节两个税都交；2、进口钻石缴纳增值税，消费税在零售环节缴纳金银在零售交消费税，零售交增值税；3、个化妆品在生产交消费税，销售交增值税。消费税征收范围包括了五种类型的产品：1、第一类：高能耗及高档消费品，如小轿车、摩托车等。2、第二类：不可再生和替代的石油类消费品，如汽油、柴油等。3、第三类：具有一定财政意义的产品，如汽车轮胎、护肤护发品等。4、第四类：一些过度消费会对人类健康、社会秩序、生态环境等方面造成危害的特殊消费品，如烟、酒、鞭炮、焰火等；第五类：奢侈品、非生活必需品，如贵重首饰、化妆品等。我国现行的税种总共包含17个：1、流转税中的增值税、消费税、关税。2、所得税中的：企业所得税、个人所得税。3、资源税中的资源税、城镇土地使用税、土地增值税。4、以及财产和行为税中的房产税、车船税、契税、印花税。5、还

2023-08-08

465人看过
增值税
增值税由什么机关征收

一、增值税由什么机关征收1、销售商品或者服务的收入，增值税由税务机关征收。2、进口货物的增值税，由海关代为征收。3、法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十条二、哪些专用发票不能抵扣进项1、用于简易计税方法计税项目、免税、集体福利和个人消费的购进货物、服务发票不能抵。2、纳税人购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。这些发票都是不允许抵扣增值税的。尤其注意纳税人向贷款方支付的与贷款相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等，即使取得增值税发票也不能抵扣。3、非正常损失的不动产，及其所耗用的购进货物、设计和建筑服务。4、非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。5、农产品收购发票也有需要注意的：向批发零售商购买农产品，或者向农业生产者购买非自产农产品，不得开具收购发票，也就不能抵扣进项。而只有直接从事农业生产的单位和个人销售自产而且免税的农产品

2023-04-21

138人看过

增值税
增值税减按1%征收政策

除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。一、一人有限公司缴税标准办理一人有限公司税务登记证，属于个人独资企业；个人独资企业缴纳的个人所得税，按照个人所得税法及其实施条例的有关规定申报缴纳。流转税主要涉及增值税，其他如城建税、教育费附加、车船税、房产税和土地使用税等，也要按规定缴纳。国税征收增值税，如果是小规模纳税人按应税销售额依照3%的征收率计算缴纳。应税销售额=含税销售额/(1+3%)地税缴纳城建税、教育费附加按照增值税额依照城建税税率1%和教育费费率3%分别计算缴纳；个人所得税按照收入-成本费用-税金（不含增值税）-损失后的余额，为应纳税所得额。依照5%-45%的超额累计税率计算缴纳。二、小规模纳税人税率2022年小规模纳税人税率为百分之一。《财政部税务总局

2023-04-01

149人看过
增值税
消费税和增值税的共同征收

当商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值时，对货物普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品再征收一道消费税，如烟，酒等。消费税是对在中国境内从事生产和进口税法规定的应税消费品的单位和个人征收的一种流转税，是对特定的消费品和消费行为在特定的环节征收的一种间接税。交增值税和消费税其目的是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。消费税和增值税的区别1．两者范围不同：增值税对货物普遍征收，消费税对特定货物征收。2．两者与价格的关系不同：增值税是价外税，消费税是价内税。3．两者的纳税环节不同：消费税是单一环节征收，增值税是在货物所有的流转环节道道征收。4．两者的计税方法不同：增值税是按照两类纳税人来计算的，消费税的计算方法是根据应税消费。《中华人民共和国企业所得税法》第二条企业分为居民企业和非居民企业。本法所称居民企业，是指依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律成立

2023-07-05

373人看过
增值税
二手房屋买卖的增值税是如何征收的？

一、二手房屋买卖的增值税要怎么交？二手房屋买卖的增值税缴纳一共有3种情况：个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税；购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。而在其它城市，增值税缴纳的标准更加宽松。个人购买不满2年的住房，同样要按照5%的税率全额缴纳增值税；购买已经满2年的住房，不管是普通住房还是非普通住房，都可以免征增值税，照此计算，二手房交易是把原来的营业税政策平移到增值税，税负基本不变。二、营业税改增值税，会增加老百姓买卖二手房的负担吗？营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2年）”。为适应国内房地产市场分化局面，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所

2023-06-02

369人看过
增值税
租金收入按多少征收增值税

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。一、租金收入纳税计算方法还是上述政策，在第八条作了如下规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：（一）出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％（二）出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％支付房租的分录：预交租金时作分录：借：长期待摊费用—房租贷：库存现金（或银

2023-04-01

306人看过

增值税
征地补偿款是否征收增值税？

一、征地补偿款是否征收增值税？土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权(包括土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物)归还给土地所有者的情形免征增值税。除此情形外，纳税人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费按照销售不动产征税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。同时，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。符合上述谁规定的单位和个人，需向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。二、拆迁补偿房屋涉及

2023-06-17

199人看过
增值税
房地产增值税税率是多少，房地产税费如何征收

一、房地产增值税税率是多少房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。二、房地产增值税如何征收1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。三、征收房地产税有什么意义1、产税开征不仅有助于增加财政收入，约束投资需求，促进有效供给，促进自主和改善型需求增长。2、房地产税的意义就是限制炒房。想要通过炒房发大财已不太可能了。若一个炒房客拥有四、五套房子，靠房价上涨炒房盈

2023-06-27

353人看过
增值税
哪些种类的增值税征收小规模纳税人适用免征增值税政策？

1、农业生产者销售的自产农产品。具体来说，直接从事种植业、水产养殖业、林业、牧业、水产养殖业的单位和个人销售自产的属于税法规定范围的初级农产品。2、避孕药品和用具。三是古书。具体指向社会收购的古书和旧书。4、进口仪器设备，直接用于科学研究、科学实验和教学。5、进口物资和设备由外国政府和国际组织免费援助。6、其他个人（不包括个体工商户）销售他们使用的商品。7、增值税项目与残疾人有关。8、国有粮食企业免征增值税等。销售尿素产品是否免征增值税目前销售尿素产品是免征增值税的。原来是对尿素生产企业生产销售的尿素产品按实际缴纳增值税额返还50％的税额（先征后返）。增值税一般纳税人销售免税货物，一律不得开具专用发票（国有粮食购销企业销售免税粮食除外）。根据《财政部、国家税务总局关于暂免征收尿素产品增值税的通知》（财税〔2005〕87号）规定，自2005年7月1日起，对国内企业生产销售的尿素产品增值税由先

2023-08-08

104人看过
个体工商户
个体工商户征收增值税吗

一、个体工商户属于增值税吗？个体工商户和小规模纳税人是两个不同类型的概念。个体工商户是企业法律形态的一种，而小规模纳税人是税务部门从纳税的角度对企业所界定的一种概念。所有的企业都是纳税人，税务部门将他们区分为一般纳税人和小规模纳税人两种。区分两种纳税人（1）基本标准是“企业的销售额”，即年销售额：生产性企业超过100万元、商业企业超过180万元税务部门可以认定为一般纳税人，如果达不到上述标准则认定为小规模纳税人。（2）帐务是否健全。一般纳税人要求帐务必须健全，即帐务可以反映企业的真实经营情况，也就是说每一笔收入和支出都在帐务上真实反映。小规模纳税人就没有严格的要求。当然根据税法的规定，如果销售额没有达到上述标准的企业，但是帐务健全也可以申请认定为一般纳税人，所以从这个意义上讲，一般纳税人和小规模纳税人最终是由税务部门认定的。（3）一般纳税人和小规模纳税人在计税方法上也不同，使用的税率也不一

2023-03-31

493人看过

增值税
期货交易征收增值税问题

咨询问题：我司是一贸易公司，现准备投资期货是否可以，还是要另外申请.如果可以我司把款转入期货公司，期货公司须开具何票据.如果投资期货收益，期货公司转款入我司，我司是否还要开具何种票据，缴纳何种税费，还是直接作为投资收益入帐合并计缴企业所得税；如果亏损也是同样作为投资收益入帐合计企业所得税，另要否期货公司出具何手续证明亏损额，请答复.答复：目前对于期货交易的增值税征税规定主要有以下四份：（一）、国家税务总局《关于印发的通知》（国税发［1993］154号）：“货物期货（包括商品期货和贵金属期货），应当征收增值税”；（二）、国家税务总局《关于下发的通知》（国税发［1994］244号）；（三）、国家税务总局《关于增值税一般纳税人期货交易进项税额抵扣问题的通知》（国税发［2002］045号）；（四）、国家税务总局《关于增值税一般纳税人期货交易有关增值税问题的通知》（国税函〔2005〕1060号）。请

2023-06-07

393人看过
增值税
二手房产增值税征收步骤

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。2、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金(4)取得房地产时所缴纳的契税。一、二手房产增值税如何征收1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米

2023-02-27

210人看过